93444 BAD KÖTZTING
Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage
- ca. 85 m² Επιφάνεια
- ca. 107 m² Έκταση γης
- 5 Δωμάτια
- 349.900 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26201102
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 265 m²
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1967
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
C
Τελική κατανάλωση ενέργειας
95,00 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
18.04.2034
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2023
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Wohnen und Arbeiten im Herzen von Bad Kötzting
In zentraler Innenstadtlage von Bad Kötzting präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Gewerbetreibende und Eigennutzer.
Das ursprünglich im Jahr 1967 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 107 m² großen Grundstück und verfügt laut vorliegenden Angaben über ca. 265 m² Nutzfläche sowie ca. 85 m² Wohnfläche.
Ein besonderer Vorteil ist die Aufteilung in drei unabhängig voneinander vermietbare Einheiten, wodurch sich unterschiedliche Nutzungs- und Vermietungskonzepte verwirklichen lassen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit Schaufensterfront, die sich insbesondere für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote eignet. Das erste Obergeschoss verfügt über eine weitere Gewerbeeinheit, die unabhängig von der Erdgeschossfläche vermietet werden kann.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Damit bietet das Gebäude interessante Voraussetzungen, um gewerbliche Nutzung und Wohnen miteinander zu verbinden oder die Einheiten separat zu vermieten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Ein Treppenhaus erschließt die einzelnen Geschosse.
Zu den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2023 sowie die vollständige Erneuerung des Daches einschließlich der Dämmung.
Die gesamte Immobilie steht derzeit leer und kann somit nach Vereinbarung ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben werden.
Ob als Unternehmensstandort, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit drei separat vermietbaren Einheiten – dieses Wohn- und Geschäftshaus eröffnet vielseitige Perspektiven in zentraler Lage von Bad Kötzting.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Τοποθεσίες: Bad Kötzting
Περιγραφή τοποθεσίας
Die Immobilie befindet sich im Bayersichen Wald in zentraler Lage in Bad Kötzting. Machen Sie einen Einkaufsbummel, schlendern Sie durch die Stadt, genießen Sie die kulinarischen Schmankerl und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf die Sie in wenigen Minuten erreichen, der örtlichen Gastronomie und die prämierten Spezialitäten der beiden örtlichen Bärwurzereien. Toben Sie sich mit Ihren Kindern in der AQACUR-Badewelt mit angegliedertem Wellenfreibad so richtig aus, oder versuchen Sie einfach Ihr Glück in der Bayer. Spielbank Bad Kötzting. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Supermärkte sind in Bad Kötzting mehrfach vorhanden.
Χαρακτηριστικά
- Zentrale Innenstadtlage in Bad Kötzting
- Drei unabhängig voneinander vermietbare Einheiten
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Schaufensterfront
- Separat vermietbare Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss
- Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
- Ca. 265 m² Nutzfläche laut vorliegenden Angaben
- Vollständig unterkellert
- Zusätzliche Lager- und Abstellflächen
- Gaszentralheizung im Jahr 2023 erneuert
- Dach einschließlich Dämmung vollständig erneuert
- Massive Bauweise
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Energieeffizienzklasse C
- Gesamtes Gebäude derzeit leerstehend
- Flexible Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung
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