Besonderes Einfamilienhaus mit großem Garten in guter Lage.

Besonderes Einfamilienhaus mit großem Garten in guter Lage.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung wurde im Jahr 1994 fertiggestellt und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 270 m². Es befindet sich auf einem ca. 1525 m² großen Grundstück und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und kontinuierliche Instandhaltungen aus.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine große, lichtdurchflutete Diele, die den Eingangsbereich prägt. Das Erdgeschoss beherbergt einen einladenden Wohn- und Essbereich mit Kamin, der Gemütlichkeit und Wärme ausstrahlt. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Tagen für behagliche Temperaturen. Angrenzend befindet sich ein Arbeitszimmer, das sowohl einen direkten Zugang zum Wohnbereich bietet als auch durch seine Lage ideal für ein ruhiges Arbeiten von Zuhause geeignet ist.

Vom Wohn- u. Essbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die vorhandenen Außenjalousien sind selbstverständlich programmierbar.

Die Küche ist mit einem praktischen Vorratsraum ausgestattet und bietet über eine innovative Durchreiche im Einbauschrank direkten Zugang zum Essbereich, was den Alltag erleichtert. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer besitzt einen eigenen Zugang zu einem Vollbad und Einbauschränke, die praktischen Stauraum bieten. Das Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie der Flur bieten Zugang zu dem Balkon, der nicht nur durch seine Aussicht besticht, sondern auch mit einem eigenen Abstellraum für z. B. Sitzmöbel ausgestattet ist.

Der Keller bietet zusätzliche praktische Flächen mit einem Hauswirtschafts- und einem Vorratsraum. Die moderne Zentralheizung sorgt dabei für angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Eines der besonderen Merkmale der Immobilie ist die bis ans Haus gelegte Glasfaserleitung, die eine schnelle Internetverbindung ermöglicht.

Der Außenbereich besticht durch eine automatische Rasenbewässerung inclusive einer Wasserzapfstelle, die die Gartenpflege deutlich erleichtert. Angrenzend an die Garage befindet sich zudem eine kleine überdachte Terrasse, die im Sommer als schattiger Sitzplatz genutzt werden kann.

Diese Immobilie vereint Komfort mit Funktionalität und ist ideal für Familien, die ein geräumiges und bestens instandgehaltenes Zuhause suchen. Potenzielle Käufer werden durch die hochwertige Bauweise und die zahlreichen Ausstattungsmerkmale sicherlich überzeugt sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.