29351 ELDINGEN
Großzügiges Anwesen mit zwei Wohnhäusern – viel Raum für individuelle Ideen
- ca. 493 m² Επιφάνεια
- ca. 3294 m² Έκταση γης
- 18 Δωμάτια
- 444.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26217048
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 2 x Γκαράζ
τουαλέτα
5
Έτος κατασκευής
1921
Κατάσταση του ακινήτου
9
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
E
Τελική ενεργειακή ζήτηση
132,90 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
04.08.2034
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2001
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Περιγραφή ακινήτου
Dieses großzügige Anwesen verbindet den Charakter vergangener Jahrzehnte mit modernen Elementen. Es handelt sich um ein Grundstück von über 3.200 Quadratmetern, auf dem sich zwei eigenständige Wohnhäuser befinden. Das Hauptgebäude ist ein großes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1921 und wurde 1991 um einen großzügigen Anbau erweitert. Das Gästehaus wurde im Jahr 2001 errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie ein großzügiges Raumangebot. Für beide Gebäude liegen separate Energieausweise vor. Auch ein Glaserfaseranschluss ist vorhanden.
Ein besonderer Bestandteil des Hauptgebäudes ist der Kachelofen, der in den kühlen Monaten für angenehme Wärme sorgt und zu einer gemütlichen Atmosphäre im Wohnbereich beiträgt. Insgesamt neun Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und ermöglichen sowohl gemeinsames Wohnen als auch private Rückzugsmöglichkeiten. Fünf Bäder sorgen auch bei einer größeren Anzahl an Bewohnern oder Gästen für einen komfortablen und unkomplizierten Alltag. Mit einer Wohnfläche von fast 500 Quadratmetern steht insgesamt viel Platz für gemeinsames Wohnen, persönliche Interessen und individuelle Rückzugsbereiche zur Verfügung.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse. Dadurch bleibt der Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzbar und der Garten unmittelbar mit dem Wohnbereich verbunden. Die weitläufige Grünfläche, der Brunnen mit seinen Zapfstellen und das großzügige Grundstück prägen den Außenbereich. Im Sommer bietet die Terrasse viel Platz für lange Abende im Freien, während die Sauna in den kühleren Monaten eine zusätzliche Möglichkeit zur Entspannung bietet.
Das Gästehaus ist eigenständig nutzbar und gleichzeitig fester Bestandteil des gesamten Anwesens. Es bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Besucher, Freunde oder individuelle Wohnideen. Die vorhandene Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge, während das separate Werkstattgebäude zusätzliche Möglichkeiten für Projekte, Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten schafft.
Das gesamte Anwesen vermittelt eine über viele Jahre gewachsene und persönliche Atmosphäre. Familienfeste, ruhige Nachmittage, gemeinsame Zeit im Garten oder kreative Stunden in der Werkstatt finden hier gleichermaßen ihren Platz. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, zwei eigenständigen Häusern und dem weitläufigen Grundstück schafft vielfältige Möglichkeiten für den Alltag und besondere Anlässe. Gleichzeitig bietet das Grundstück ausreichend Raum, um neue Ideen umzusetzen und Bestehendes zu erhalten. Ein Anwesen mit viel Platz, Geschichte und zahlreichen Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
Zweifamilienhaus Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiewert: 245,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr laut Ausweis: 1921, Umbau 1991
Gästehaus Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiewert: 132,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Gaszentralheizung vom Nebenhaus Baujahr laut Ausweis: 2001
Τοποθεσίες: Eldingen
Περιγραφή τοποθεσίας
Die Gemeinde Eldingen liegt im östlichen Landkreis Celle und zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter, eine gewachsene Ortsstruktur und eine naturnahe Umgebung aus. Abseits der größeren Städte bietet der Ort ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Raum für Erholung und einer guten Einbindung in die umliegende Region.
Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, traditionellen Gebäuden und einer aufgelockerten Bebauung. Die umliegenden Wiesen, Felder und Waldflächen unterstreichen den dörflichen Charakter und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien.
Besonders für Familien bietet Eldingen eine gut aufgestellte örtliche Infrastruktur. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Kinderkrippe befinden sich direkt im Ort und ermöglichen kurze Wege im Familienalltag. Auch das Jugendzentrum, Spielmöglichkeiten und örtliche Sportangebote tragen zu einem abwechslungsreichen Freizeitangebot bei.
Die Nahversorgung ist durch einen großzügigen EDEKA-Markt, eine Bäckerei und eine Fleischerei gewährleistet. Darüber hinaus befindet sich eine Zahnarztpraxis im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen und regionale Anbieter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weiterführende Schulen sind insbesondere in Lachendorf und Celle zu finden.
Bushaltestellen im Ortskern und im Bereich der Grundschule bieten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Über das regionale Straßennetz ist Eldingen mit den umliegenden Gemeinden und der Kreisstadt Celle verbunden.
Eldingen vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer für den ländlichen Raum vielseitigen Infrastruktur. Die Kombination aus kurzen Wegen, familienfreundlichen Einrichtungen und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort im Landkreis Celle.
Χαρακτηριστικά
- Doppelgarage
- Separates Werkstattgebäude
- Sauna
- Kachelofen
- Überdachte Terrasse
- Brunnen mit mehreren Zapfstellen
- Glasfaseranschluss
Λοιπές πληροφορίες
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