Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 212 m² und steht auf einem ca. 798 m² großen Grundstück (keine Erbpacht) in einer attraktiven Spielstraße.

Es eignet sich hervorragend für das Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Teilvermietung. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Es verteilt sich auf insgesamt acht gut geschnittene Zimmer, darunter drei freundliche Schlafzimmer und zwei moderne Bäder. Beide Wohneinheiten sind ansprechend gestaltet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für spielende Kinder bietet. Die Terrasse ist mit einer im Jahr 2018 erneuerten Markise ausgestattet und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Der Terrassenbelag und der Kelleraufgang wurden 2015 erneuert. Die obere Wohnung punktet mit mehreren Balkonen, die einen schönen Ausblick ins Grüne ermöglichen. Hier steht ebenfalls ein neu gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Wanne (2009) zur Verfügung. Ein weiteres modernes Bad mit ebenerdiger Dusche entstand 2020 im Erdgeschoss. Hochwertige Sanitärausstattung sorgt in beiden Badezimmern für besonderen Komfort.

Im Haus wurde viel Wert auf fortlaufende Pflege und Modernisierung gelegt. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Errichtung eines Carports im Jahr 2007, die neue Haustüranlage und die neuen Fenster im Treppenhaus aus dem Jahr 2011. In den letzten Jahren wurden zudem die meisten Fenster ausgetauscht, wodurch sich die Energieeffizienz und der Schallschutz erhöht haben. Hervorzuheben ist außerdem die Erneuerung der Zentralheizung im Jahr 2022, die für eine zuverlässige und effiziente Beheizung sorgt.

Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses wird durch die hochwertige Ausstattung unterstrichen. Praktische Details wie die Garage und der Carport bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Der große Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Anlegen eines Nutzgartens bis hin zur Einrichtung eines sicheren Spielbereichs für Kinder.

Die ruhige Lage in einer Spielstraße gewährleistet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und guten Nachbarn. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, sodass alles für den täglichen Bedarf gut erreichbar ist.

Das Zweifamilienhaus bietet komfortables Wohnen in zwei abgeschlossenen Einheiten, eine hochwertige und laufend erneuerte Ausstattung, moderne Bäder mit bodengleichen Regenduschen, großzügige Balkone, eine einladende Terrasse und einen großen Garten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 174.64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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