Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von rund 138 m², die sich auf vier gut geschnittene Zimmer verteilen, und überzeugt durch ein harmonisches Raumkonzept. Das ca. 295 m² große Grundstück, zuzüglich ca. 53 m² anteiliger Wegeflächen, bietet neben dem Haus attraktive Außenbereiche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die bei Familien und Paaren gleichermaßen beliebt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist hervorragend, sodass Sie flexibel mobil sein können.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen hell und einladend wirkt. Angrenzend befindet sich die Küche, die optional zum Wohnraum hin geöffnet werden könnte. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2008 errichtete, beheizte Wintergarten, der ganzjährig nutzbar ist und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt dieses Geschoss funktional.

Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Dank der durchdachten Raumaufteilung genießen Sie im gesamten Haus ein angenehmes Wohnambiente.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktische Keller. Hier finden Sie genügend Platz für Hobbys, Vorräte oder eine Waschküche. Die Gas-Zentralheizung wurde zuletzt im Jahr 2012 erneuert und gewährleistet eine zeitgemäße und effiziente Beheizung der gesamten Immobilie.

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor. Sie ermöglicht Ihnen komfortables und sicheres Parken und bietet Schutz vor Witterungseinflüssen. Der Garten lässt sich individuell gestalten – ob Familienfeiern im Freien, Hochbeete oder Spielgeräte, hier können vielfältige Ideen realisiert werden. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2012 statt. Unter anderem wurde dabei die Heizungsanlage erneuert, was für zusätzliche Sicherheit im laufenden Betrieb sorgt.

Dieses Objekt vereint die Vorteile einer angenehmen Wohnlage, einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden Bausubstanz. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich vor Ort selbst von den Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 217.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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