76534 BADEN-BADEN
Attraktives Mehrfamilienhaus in bester Lage von Baden-Baden
- ca. 186 m² Επιφάνεια
- ca. 592 m² Έκταση γης
- 9 Δωμάτια
- 945.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26011017
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Έτος ανακαίνισης
2015
τουαλέτα
3
Έτος κατασκευής
1912
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Πιστοποιητικό ενέργειας
KEIN
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Attraktives Mehrfamilienhaus in bester Lage von Baden-Baden – Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen vielseitig nutzbaren Wohnraum, sonnige Balkone und praktischen Komfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens. Momentan sind alle 3 Wohnungen vermietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische 3-Zimmer-Wohnung, Neben dem Wohn- und Esszimmer bietet diese Etage eine separate Küche sowie Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss besticht durch ein besonders helles und einladendes Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt dieser Etage bildet. Ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche komplettieren die Wohnung. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene sind die zwei Balkone, die von verschiedenen Räumen aus begehbar sind und wunderbare Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten. Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Wohneinheit mit Wohlfühlcharakter. Das Herzstück ist auch hier das großzügige Wohn- und Esszimmer, an das sich ein ruhiges Schlafzimmer anschließt. Die separate Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, sodass hier direkt gekocht werden kann. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Badewanne. Zwei Balkone mit schöner Aussicht sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzliche Staufläche runden das Angebot auf dieser Etage perfekt ab.
Τοποθεσίες: Baden-Baden
Περιγραφή τοποθεσίας
Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort und internationaler Festspielstadt sowie Unesco Welterbe. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Baden-Baden Lichtental. Zur Lichtentaler Allee benötigen Sie von hier aus nur wenige Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Zweimal wöchentlich findet am Kloster der Wochenmarkt statt. Auch Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Die Innenstadt von Baden-Baden mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder in wenigen Autominuten. Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel–Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr. Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.
Χαρακτηριστικά
- Laminatböden
- Pitch Pine Dielenboden
- 3 Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche
- Holzfenster (2009)
- Holz Klappläden
- Heizung Bj 2020
- 1 vollausgestattete Einbauküche im Dachgeschoss
- Je 2 Balkone im Obergeschoss und Dachgeschoss
- Garten
- Werkstattraum
- Gästezimmer im Kellergeschoss
- WC im Kellergeschoss
Λοιπές πληροφορίες
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Κάτοψη
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Grundriss Obergeschoss
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