Die hier angebotene Wohnung präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1983. Sie liegt in einer beliebten Wohngegend mit zentraler Lage, in direkter Kurparknähe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und der ÖPNV sind bequem fußläufig zu erreichen, wodurch sich sowohl ein komfortabler Alltag als auch eine hohe Lebensqualität gewährleisten lassen.

Die Etagenwohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume aus. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung. Das komfortable Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Schrankmöbel und lädt zum entspannten Rückzug ein. Das großzügige Wohnzimmer fungiert als Mittelpunkt der Wohnung und gewährt, dank großer Fenster, einen angenehmen Tageslichteinfall. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie den Ausblick ins Grüne genießen oder entspannte Stunden im Freien verbringen können.

Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch für die Unterbringung eines weiteren Familienmitglieds. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichsten Bedürfnissen an. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, eine Renovierung ist hier allerdings zu empfehlen. Zusätzlich finden Sie im Flur einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Zu den weiteren Argumenten der Wohnung zählt die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe des Kurparks. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, ohne auf die Vorteile der kurzen Wege zur Innenstadt verzichten zu müssen. Der Balkon bietet einen Rückzugsort an der frischen Luft, während die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz einen reibungslosen Alltag ermöglicht.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.