Καλώς ορίσατε σε αυτό το καλοδιατηρημένο διαμέρισμα, το οποίο εντυπωσιάζει με την προσεγμένη διαρρύθμιση και τις δυνατότητες σχεδιασμού του. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε μια πολυκατοικία που χρονολογείται από το 1960, η οποία χαρακτηρίζεται από τη στιβαρή κατασκευή και την τοποθεσία του σε μια καθιερωμένη κατοικημένη περιοχή. Με εμβαδόν περίπου 63,57 τ.μ. και συνολικά 3 δωμάτια, αυτό το ακίνητο προσφέρει ποικίλες επιλογές χρήσης και άφθονο χώρο για ζευγάρια, μικρές οικογένειες ή άτομα που μετακινούνται καθημερινά. Μπαίνοντας στο διαμέρισμα, σας υποδέχεται ο φωτεινός διάδρομος, ο οποίος παρέχει εύκολη πρόσβαση σε όλα τα δωμάτια και προσφέρει επιπλέον χώρο για μια ντουλάπα ή ντουλάπες. Ακριβώς αριστερά σας βρίσκεται το πρώτο δωμάτιο, ιδανικό για υπνοδωμάτιο. Στα δεξιά σας βρίσκεται το μπάνιο, το οποίο θα μπορούσε ενδεχομένως να επεκταθεί μετακινώντας τον τοίχο. Το μπάνιο είναι λειτουργικά εξοπλισμένο. Ένα παράθυρο παρέχει φυσικό αερισμό και φως της ημέρας. Από τον διάδρομο, το δεύτερο δωμάτιο στα δεξιά είναι η κουζίνα. Αυτός ο συμπαγής χώρος μπορεί να επιπλωθεί σύμφωνα με τις προτιμήσεις σας με τα έπιπλα της αρεσκείας σας ή με μια μοντέρνα εντοιχισμένη κουζίνα και δάπεδο. Υπάρχει επίσης αρκετός χώρος για μια μικρή τραπεζαρία. Ακριβώς απέναντι, θα βρείτε το φωτεινό σαλόνι, όπου τα μεγάλα παράθυρα δημιουργούν μια ευχάριστη ατμόσφαιρα γεμάτη φυσικό φως. Το παρακείμενο, κλειστό μπαλκόνι επεκτείνει τον χώρο διαβίωσης και είναι ιδανικό ως ένα επιπλέον μέρος για χαλάρωση ή ως ένα καταπράσινο καταφύγιο με θέα στη γύρω περιοχή. Είτε χρησιμοποιείται ως γωνιά ανάγνωσης, θερμοκήπιο ή αίθουσα πρωινού, προσφέρει πολλές δυνατότητες, ανεξάρτητα από τον καιρό. Τα μεγάλα παράθυρα διασφαλίζουν ότι το δωμάτιο παραμένει φωτεινό και δημιουργούν ένα άνετο περιβάλλον διαβίωσης. Το τρίτο δωμάτιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί, για παράδειγμα, ως υπνοδωμάτιο, παιδικό δωμάτιο ή γραφείο. Χάρη στην πρακτική του διαρρύθμιση, αυτό το δωμάτιο μπορεί να σχεδιαστεί ελεύθερα σύμφωνα με τις δικές σας προτιμήσεις, αφήνοντας άφθονο χώρο για τις προσωπικές σας ιδέες διακόσμησης. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε μια ήσυχη αλλά κεντρική κατοικημένη περιοχή με καλές συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, και όλα τα εμπορικά κέντρα, τα σχολεία και οι γιατροί βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο αποθήκευσης ποδηλάτων και ιδιωτική μονάδα αποθήκευσης. Οι κάτοικοι έχουν επίσης πρόσβαση σε κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως πλυντήριο και χώρο αποθήκευσης ποδηλάτων.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 140.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.