Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956. Durch fortlaufende Renovierungen und Modernisierungen wurde komfortables Wohnen auf rund 193 m² Wohn- und ca. 90 m² zusätzlicher Nutzfläche geschaffen. Dank der großzügigen Grundstücksfläche von etwa 700 m² und der durchdachten Raumaufteilung sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf gegeben.

Das teilunterkellerte Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier, die je nach Bedarf und Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Somit werden individuelle Wohnkonzepte ermöglicht. Zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich unterstreichen ein schöner Parkettboden und ein Specksteinofen den wohnlichen Charakter. Die gemütliche Einbauküche mit Essbereich ist mit den gängigen E-Geräten ausgestattet und macht das gemeinsame Kochen und Essen zum Mittelpunkt des Familienlebens. Sowohl die Küche als auch die angrenzende Diele sind mit einem edlen afrikanischen Buntschieferboden versehen.

Eine neuwertige und effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 180-Liter-Speicher sorgt für eine gute Energieeffizienz. Unterstützt wird das nachhaltige Energiekonzept von einer 2021 installierten Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp und einem ca. 10 kW Stromspeicher, welche die Betriebskosten merklich senkt. Erst in diesem Jahr wurde zudem eine Giebelseite neu mit Naturschiefer verkleidet und isoliert.

Die Fenster mit Zweifachverglasung bestehen teils aus Kunststoff, teils aus hochwertigem Holz (Meranti/Mahagoni) und sind mit Außenrollläden versehen. An einigen Fenstern bieten Insektenspannrahmen zusätzlichen Komfort. Für entspannte Stunden im Freien mit Freunden oder der Familie stehen zwei Terrassen zur Verfügung, eine davon ist überdacht und bietet bei schlechter Witterung besten Schutz. Ebenfalls vorhanden ist eine kleine Dachterrasse mit schickem Meranti-Boden und Geländer aus Milchglas.

Für Fahrzeuge stehen zwei Carports und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Der beleuchtete Carport mit Glasdach im Eingangsbereich des Hauses ermöglicht es Ihnen, auch bei Niederschlag trocken in die eigenen vier Wände zu gelangen. Besonders hervorzuheben ist die installierte Wallbox, die das Aufladen von Elektrofahrzeugen ermöglicht. Der Außenbereich bietet Platz für gemeinsame Aktivitäten und Erholung. Neben dem direkt am Haus angrenzenden Schuppen bietet das großzügige Gartenhaus zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten. Eine App-gesteuerte Gartenbewässerung mit angebundener Grundwasserpumpe und mehreren Zapfsäulen im Garten erleichtert die Gartenpflege erheblich. Zusätzlich wird der Rasenschnitt von einem modernen Mähroboter übernommen.

Das Einfamilienhaus ist an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet somit schnelles und stabiles Internet für alle Bedürfnisse im Alltag und Beruf.

Für einen detaillierten Überblick über alle Ausstattungsmerkmale der Immobilie verweisen wir auf die separate Ausstattungsbeschreibung.

Die Immobilie befindet sich mit insgesamt 5 Wohneinheiten auf einem Flurstück und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 700 m² entspricht nicht dem realen Anteil, deckt sich jedoch in etwa mit der tatsächlich verfügbaren Fläche.

Die Übergabe ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen und erfolgt nach Rücksprache mit den Eigentümern.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 65.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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