38108 BRAUNSCHWEIG / QUERUMER FORST
Εντυπωσιακή κατοικία σχεδιασμένη από αρχιτέκτονα σε περίοπτη τοποθεσία, ακριβώς δίπλα σε ένα φυσικό καταφύγιο
- ca. 278 m² Επιφάνεια
- ca. 843 m² Έκταση γης
- 6 Δωμάτια
- 1.790.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25035002
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
2009
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
B
Τελική κατανάλωση ενέργειας
70,48 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
13.01.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2009
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή
Αυτή η μοναδικά σχεδιασμένη αρχιτεκτονικά κατασκευασμένη κατοικία, αρχικά κατασκευασμένη το 2009, υποβλήθηκε σε εκτεταμένη ανακαίνιση και επέκταση το 2019 και βρίσκεται σε μια προνομιακή οικιστική τοποθεσία, ακριβώς δίπλα σε ένα φυσικό καταφύγιο στη δημοφιλή περιοχή Querum του Braunschweig. Προσφέροντας περίπου 278 τ.μ. χώρου διαβίωσης, η κατοικία διαθέτει μια ευρύχωρη διαρρύθμιση σε συνδυασμό με υψηλής ποιότητας εξαρτήματα και υπερσύγχρονη τεχνολογία κτιρίου. Το φιλόξενο χολ εισόδου οδηγεί στον φωτεινό, ενιαίο χώρο καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας με άμεση πρόσβαση στον κήπο. Η μοντέρνα κουζίνα είναι εξοπλισμένη με όλες τις συσκευές υψηλής τεχνολογίας και διαθέτει διαχρονική κομψότητα χάρη στα ανοιχτόχρωμα ντουλάπια της. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι το εντυπωσιακό, ενιαίο σαλόνι με τζάκι, που βρίσκεται σε ελαφρώς κλιμακωτό επίπεδο. Μεγάλα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή προσφέρουν άφθονο φυσικό φως και εκπληκτική πανοραμική θέα στο φυσικό καταφύγιο. Τέσσερα υπνοδωμάτια, μια αποκλειστική κύρια σουίτα με γκαρνταρόμπα και ιδιωτικό μπάνιο, ένα δεύτερο μπάνιο, ένα WC επισκεπτών, αρκετές αποθήκες, ένα βοηθητικό δωμάτιο και μια αποθήκη ολοκληρώνουν τις παροχές αυτού του εξαιρετικού ακινήτου. Ο κομψός κήπος, σχεδιασμένος από μια εταιρεία κατασκευής κήπων και τοπίου, προσφέρει άπλετο ήλιο όλες τις ώρες της ημέρας λόγω του νοτιοανατολικού προσανατολισμού του και σας προσκαλεί να χαλαρώσετε σε μια αρμονική και γαλήνια ατμόσφαιρα.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Querum ist ein Stadtteil im Nordosten Braunschweigs und gehört aufgrund zahlreicher Merkmale zu den begehrten Wohnlagen.
Viele Felder und Wiesen, der Querumer Forst, die Schunterauen und die Wabe sowie mehrere Seen bieten einen sehr hohen Naherholungswert und laden dazu ein, viel Zeit in der Natur zu verbringen - und das nur ca. 6 km von der Braunschweiger Innenstadt entfernt.
Darüberhinaus ist eine exzellente Infrastruktur vorhanden - diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und Ärzte, eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie ein vielfältiges Angebot an Speiselokalen und Freizeitaktivitäten machen Querum so lebenswert.
Die einerseits hervorragende Verkehrsanbindung an die Innenstadt - per Fahrrad, PKW oder verschiedener Buslinien, und andererseits an die Autobahnen in Richtung Wolfsburg - Berlin - Hannover - Kassel sowie der überregional angebundene "Airport Braunschweig" komplettieren die Vorzüge, die dieser Stadtteil zu bieten hat.
Χαρακτηριστικά
- KfW 40 Haus
- Bambusparkett
- Fußbodenheizung
- Raffstores
- eleganter Balkon mit Glasgeländer im Obergeschoss
- großzügige Terrasse mit elektrischer Markise in Süd-Westausrichtung
- Natur-Wasserbecken mit Wasserspiel
- gemauertes Doppelcarport mit Wallbox
- Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht
- Kamin
- Brunnen und automatische Gartenbewässerungsanlage
- individuell steuerbare Außenbeleuchtung im Garten
- beheizte Dusche im Elternschlafzimmer
- Kellerersatzraum
- Alarmanlage mit Kamera
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (RecoVAIR 250)
- Rasenmähroboter
- Photovoltaikanlage Baujahr 2024
- u.v.m.
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 70.48 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
38108 BRAUNSCHWEIG / QUERUMER FORST
Εντυπωσιακή κατοικία σχεδιασμένη από αρχιτέκτονα σε περίοπτη τοποθεσία, ακριβώς δίπλα σε ένα φυσικό καταφύγιο
ca. 278 m² • 6 Δωμάτια • 1.790.000 EUR
Πάροχος
- Kathrin Strootmann
- Κατάστημα Brunswick
- Steinweg 33
- 38100 Braunschweig