Viel Platz für große Ideen – Zweifamilienhaus mit Scheune und Nebengebäuden

Dieses um 1920 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, dörflich geprägter Lage und bietet auf einem ca. 1.261 m² großen Grundstück viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Nutzungsideen. Das Wohnhaus eignet sich sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Ebenso ist eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus denkbar.

Die Wohnfläche von ca. 213 m² verteilen zwei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern im Erd- und Dachgeschoss. Beide Einheiten verfügen über separate Zugänge vom Innenhof und können somit unabhängig voneinander genutzt werden.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche vier großzügig geschnittene Zimmer und ist grundsätzlich sofort nutzbar. Die Ausstattung entspricht einem einfachen und funktionalen Wohnstandard. Zur Verfügung stehen unter anderem ein helles Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über einen separaten straßenseitigen Hauseingang mit Windfang.

Die übrigen ca. 99 m² Wohnfläche befinden sich im Dachgeschoss verteilt auf drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein WC sowie ein Wintergarten mit angrenzendem Balkon. Der Balkon bietet einen traumhaften Blick in den Garten. Das Dachgeschoss ist umfassend renovierungsbedürftig und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung für Holz und Kohle aus dem Jahr 1987. Im Keller befindet sich zudem ein moderner Wärmetauscher für die Warmwasseraufbereitung. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 11,5 kWp und einem Energiespeicher mit ca. 7,5 kW ergänzt die technische Ausstattung.

Neben dem Wohnhaus verfügt das Grundstück über umfangreiche Nebenflächen. Rund um den gepflasterten Innenhof befinden sich ein Nebengebäude mit WC, Garagen, Werkstatt und verschiedenen Abstellräumen. Das Dachgeschoss des Nebengebäudes ist komplett ausgebaut und mit einem Kaminofen ausgestattet.

Eine große Scheune, ein geräumiger Schuppen mit Holzvorräten sowie ein Gewächshaus schaffen zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Der große Garten und eine überdachte Terrasse bieten viel Freiraum im Außenbereich.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Pflanzenkläranlage. Dabei wird das anfallende Abwasser über eine naturnahe Kläranlage gereinigt. Die Anlage befindet sich auf einem benachbarten Grundstück und wird gemeinschaftlich für die Abwasserbehandlung mehrerer angeschlossener Grundstücke genutzt.

Insgesamt bietet das Anwesen eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück und umfangreichen Nebengebäuden. Es richtet sich insbesondere an Käufer, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen und bereit sind, die vorhandene Substanz schrittweise zu modernisieren und nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit zwei eigenständigen Wohnebenen und insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche bestehen dabei zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über zwei separate Haushalte bis hin zum großzügigen Einfamilienhaus.

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