Αυτό το μικτής χρήσης οικιστικό και εμπορικό κτίριο συνδυάζει μοντέρνο σχεδιασμό με υψηλής ποιότητας κατασκευή. Χτισμένο το 2018, το ακίνητο βρίσκεται σε άριστη κατάσταση και διαθέτει χαρακτηριστικά υψηλής ποιότητας που ουσιαστικά δεν αφήνουν τίποτα ανεκπλήρωτο. Με περίπου 215 τ.μ. χώρου διαβίωσης και επιπλέον 132 τ.μ. αξιοποιήσιμου χώρου, το ακίνητο προσφέρει μια ποικιλία πιθανών χρήσεων. Η εμπορική μονάδα περίπου 73 τ.μ. στο ισόγειο αποτελείται από τρία δωμάτια και ένα WC, ιδανικό για γραφείο, κατάστημα λιανικής ή ιατρείο. Οι εμπορικές και οικιστικές μονάδες είναι προς το παρόν κενές, επιτρέποντας στους μελλοντικούς ιδιοκτήτες δημιουργική ελευθερία και ευελιξία. Η οικιστική μονάδα εκτείνεται σε έξι δωμάτια και διαθέτει δύο μοντέρνα μπάνια, το ένα με μπανιέρα και ντους. Τα μεγάλα, φωτεινά δωμάτια και η καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση δημιουργούν ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Ο χώρος διαβίωσης είναι εξοπλισμένος με τζάκι αερίου, παρέχοντας μια ζεστή ατμόσφαιρα τις πιο δροσερές μέρες. Το κτίριο διαθέτει επίσης έξυπνο σπίτι και χειριστήρια φωτισμού, καθώς και ηλεκτρονικά ρολά που μπορούν να χειριστούν εύκολα μέσω touchpad. Η ενδοδαπέδια θέρμανση παρέχει άνετη ζεστασιά και συμβάλλει σε υψηλό επίπεδο άνεσης διαβίωσης. Τα υψηλής ποιότητας ξύλινα παράθυρα με τριπλά τζάμια εξασφαλίζουν εξαιρετική ενεργειακή απόδοση, υποστηριζόμενα από τον αποδοτικό λέβητα συμπύκνωσης αερίου, επιτρέποντας στο ακίνητο να επιτύχει ενεργειακή κλάση Β. Ένα μπαλκόνι και μια πλακόστρωτη βεράντα στον εξωτερικό χώρο προσφέρουν πρόσθετες ευκαιρίες για χαλάρωση και αναψυχή. Το ακίνητο διαθέτει δρόμο με δύο ηλεκτρικές πύλες και ξεχωριστό γκαράζ με ηλεκτρικό μηχανισμό ανοίγματος πόρτας, εγγυώμενο υψηλό επίπεδο ασφάλειας και άνεσης. Τα σταθερά θεμέλια του σπιτιού στηρίζονται σε περίπου 18 πασσάλους, επιδεικνύοντας εξαιρετική ποιότητα κατασκευής. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 339 τ.μ. Η κεντρική τοποθεσία αυτού του κτιρίου μικτής χρήσης επιτρέπει τη βέλτιστη χρήση των υποδομών της πόλης. Το ακίνητο προσφέρει έναν τέλειο συνδυασμό χώρων διαβίωσης και εργασίας. Η ελκυστική διαρρύθμιση προσαρμόζεται στις ανάγκες των σύγχρονων νοικοκυριών και επιχειρήσεων. Σημείωση: Μόλις συμπληρώσετε πλήρως τα στοιχεία επικοινωνίας σας, το φυλλάδιο του ακινήτου θα αποσταλεί αυτόματα. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες και για να κανονίσετε μια επίσκεψη. Σημείωση 2: Η προσφερόμενη τιμή είναι μια ειδική τιμή προσφοράς!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2029. Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.