Diese modern gestaltete Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre stilvolle Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage. Sie bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Herzstück der Wohnung ist der helle und weitläufige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verbindet Design mit Funktionalität – perfekt für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.

Das Schlafzimmer überzeugt nicht nur durch seine angenehme Größe, sondern auch durch einen begehbaren Kleiderschrank, der viel Stauraum und Komfort bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei modern ausgestattete Duschbäder – ideal für einen reibungslosen Start in den Tag.

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend mit gepflegtem Umfeld. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität – perfekt für alle, die urbanen Komfort in ruhiger Atmosphäre schätzen.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. In der gemeinschaftlich genutzten Waschküche im Untergeschoss können Waschmaschine und Trockner bequem untergebracht werden. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2031. Endenergieverbrauch beträgt 78.57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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