Αυτή η ανακαινισμένη με αγάπη μονοκατοικία, που ολοκληρώθηκε το 2025, είναι κάτι περισσότερο από ένα απλό σπίτι - είναι ένα μέρος όπου η οικογένειά σας θα νιώσει αμέσως άνετα. Από τη στιγμή που θα μπείτε μέσα, θα σας υποδεχτεί μια φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας, με το μοντέρνο βινυλικό δάπεδο σε ζεστή ξύλινη εμφάνιση, είναι ιδανικός για ζεστά βράδια μαζί, χαρούμενες οικογενειακές συγκεντρώσεις ή χαλαρωτικές Κυριακές στον καναπέ. Οι νέες εσωτερικές πόρτες και η αρμονική διαρρύθμιση δημιουργούν μια ατμόσφαιρα όπου κάθε δωμάτιο αποπνέει τη δική του μοναδική άνεση. Έχουν ήδη εφαρμοστεί εκτεταμένα μέτρα ενεργειακής απόδοσης, όπως μόνωση πρόσοψης πάχους 18 cm, μονωμένη οροφή στον τελευταίο όροφο και μοντέρνα διπλά τζάμια. Το οικονομικό σύστημα κεντρικής θέρμανσης αερίου, που εγκαταστάθηκε το 2016, και το νέο σύστημα έξυπνου σπιτιού, το οποίο ελέγχει τη θέρμανση και τα στόρια, εξασφαλίζουν άνετη διαβίωση όλο το χρόνο. Τις ζεστές καλοκαιρινές μέρες, μπορείτε να απολαύσετε την ευχάριστη δροσιά του κλιματισμού σε επιλεγμένα δωμάτια, και χάρη στα ηλεκτρικά στόρια και την είσοδο χωρίς κλειδί, η καθημερινότητά σας θα είναι όχι μόνο πιο άνετη αλλά και πιο ασφαλής. Τα δύο μοντέρνα μπάνια – το ένα με ντους και το άλλο με μπανιέρα – προσφέρουν χώρο και ευελιξία για όλη την οικογένεια. Ένας ξεχωριστός βοηθητικός χώρος απλοποιεί τις καθημερινές ρουτίνες και βοηθά στη διατήρηση της τάξης. Στον επάνω όροφο, ένα ευρύχωρο μπαλκόνι σας περιμένει με εκπληκτική θέα, ιδανικό για να απολαύσετε τον πρώτο σας καφέ το πρωί ή τα ζεστά καλοκαιρινά βράδια, προστατευμένο από ηλεκτρική τέντα. Ο κήπος είναι ένας παράδεισος για παιδιά και ενήλικες: φρεσκοστρωμένος χλοοτάπητας μπροστά και πίσω από το σπίτι, ένα άνετο υπόστεγο κήπου και άφθονος χώρος για παιχνίδια, μπάρμπεκιου και ώρες χαλάρωσης σε εξωτερικούς χώρους. Δύο εξωτερικές θέσεις στάθμευσης και ένας επιτοίχιος φορτιστής 11 kW για το ηλεκτρικό σας αυτοκίνητο ολοκληρώνουν το πακέτο. Εδώ θα βρείτε όχι μόνο σύγχρονες ανέσεις και ενεργειακή απόδοση, αλλά πάνω απ 'όλα, ένα μέρος όπου δημιουργούνται οικογενειακές ιστορίες – ένα σπίτι που συνδυάζει ασφάλεια, άνεση και joie de vivre. Δείτε μόνοι σας τα πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου και κλείστε ένα ραντεβού για την επίσκεψή σας σήμερα. Ανυπομονούμε να σας γνωρίσουμε.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 142.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.