Charmant & zentrumsnah – 1,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Tiefgaragenstellplatz

Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, großzügigem Abstellraum und Tiefgaragenstellplatz in Esslingen

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 erwartet Sie diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Esslingen am Neckar. Der durchdachte Grundriss, der gepflegte Zustand und die angenehme Wohnatmosphäre machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause auf kompakter Fläche.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft einen direkten Übergang zum großzügigen Südbalkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und eröffnet einen schönen, weitläufigen Blick über die gepflegte Wohnanlage bis ins umliegende Grün – ein attraktiver Rückzugsort für sonnige Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist die separate Schlafnische mit eigenem Dachfenster. Sie ist geschickt vom Wohnbereich abgeteilt und schafft einen klar definierten Schlafbereich mit natürlichem Tageslicht und direkter Belüftungsmöglichkeit – ein schöner Vorteil innerhalb des kompakten Grundrisses.

Eine großzügige Diele verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung und bietet einen einladenden Eingangsbereich. Die Kochnische sowie das Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen die funktionale Raumaufteilung.

Ein weiterer besonderer Mehrwert ist der außergewöhnlich großzügige, separate Abstellraum unmittelbar gegenüber der Wohnung. Neben einem großen Kleiderschrank bietet er reichlich zusätzliche Abstellfläche für alles, was im Alltag Platz benötigt. Gerade bei einer 1,5-Zimmer-Wohnung ist dieser zusätzliche Stauraum in unmittelbarer Nähe zur Wohnung ein äußerst praktischer Vorteil.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Duplex-System, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.

Die zentrumsnahe Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs trägt zusätzlich zur Attraktivität der Immobilie bei.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bestehende Wohnimmobilie zu investieren. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen. Eine spätere Eigennutzung ist unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen möglich.

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