Dieses Gebäudeensemble besteht aus zwei Gebäuden, deren Ursprünge im Beginn des 19. Jahrhunderts liegen. Das linke Gebäude ist die ehemalige Scheune, die ca. 2002 vollständig saniert und zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den Charakter der Scheune zu erhalten. Dafür wurde die Tragkonstruktion weitgehend erhalten und in großen Teilen sichtbar gemacht und die Dämmung des Daches als Aufsparrendämmung ausgeführt. Herzstück des Gebäudes ist der über 100 m² große Raum, der sich auf zwei Ebenen über die gesamte Gebäudefläche erstreckt und den Wohn-/Ess- und Kochbereich umfasst. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine schöne Dachterrasse, die in das Dach eingeschnitten wurde. Im Essbereich gibt es einen, von einer Künstlerin gestalteten, Kamin, der eine schöne Atmosphäre schafft. Das Gebäude beinhaltet außerdem einen separaten, großzügigen Privatbereich, der für die Eltern das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein großes Bad umfasst, für die Kinder zwei Bereich mit jeweils zwei Räumen und einem Duschbad, zudem ein Arbeits- oder Gästezimmer und einen Hauswirtschaftsbereich. Das rechte Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m² auf zwei Geschossen und verfügt über eine Ausstattung, die etwa dem Stand der 1970er Jahre entspricht. Das Dach wurde ca. 2010 mit hochwertigen Tondachziegeln neu gedeckt und gedämmt, außerdem wurde die Fassade mit einem Wärmedämm-Verbundsystem ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Das über 9.000 m² große Grundstück umfasst große Rasenflächen und unterschiedliche, schöne Gehölze, außerdem einen Tennisplatz, der jedoch seit längerem nicht genutzt wurde. Optional können weitere, angrenzende Flächen zusätzlich erworben werden. Eine PKW-Garage im Haus, eine weitere Doppelgarage und mehrere Stellplätze vervollständigen das Angebot. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.