Wohnen, Gewerbe oder Ladenlokal – Sie entscheiden

Dieses Ladenlokal bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, eigene Ideen und Investitionen einzubringen.

Das Gebäude stammt aus den 1960er-Jahren und verfügt über eine gewachsene, funktionale Raumstruktur. Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst in den großzügigen, ursprünglich als Gaststätte bzw. Kiosk genutzten Hauptraum.

Von hier aus sind die weiteren Bereiche direkt erreichbar. Ein separater WC-Trakt mit Vorraum umfasst jeweils einen Damen- und einen Herrenbereich. An den großen Hauptraum schließen außerdem zwei weitere Räume an, die sich je nach zukünftiger Nutzung beispielsweise als Büro-, Lager-, Neben- oder Arbeitsräume nutzen lassen.

Die Fenster sind mit einer Kunststoff-Doppelverglasung ausgestattet und wurden zwischen 1981 und 1988 erneuert. Die Ausstattung und der bauliche Zustand entsprechen weitgehend dem Alter des Objekts.

Die Immobilie wurde im Jahr 2014 für eine Nutzungsänderung (Wohnraum) genehmigt und bietet damit grundsätzlich verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.

Ob eine erneute Nutzung als Ladenlokal oder die Umsetzung eines individuellen Nutzungskonzepts – die vorhandene Raumaufteilung bietet hierfür eine gute Ausgangsbasis. Die konkrete zukünftige Nutzung und deren Genehmigungsfähigkeit sind vom jeweiligen Erwerber zu prüfen.

Das Objekt wurde in den vergangenen rund drei Jahren sehr eingeschränkt genutzt und steht derzeit leer. Entsprechend besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Darüber hinaus sind verschiedene alters- und nutzungsbedingte Mängel vorhanden, die im Rahmen einer zukünftigen Instandsetzung beziehungsweise Modernisierung berücksichtigt werden sollten.

Interessenten sind daher ausdrücklich eingeladen, sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild vom Zustand der Räumlichkeiten und der vorhandenen Bausubstanz zu machen. Der Verkauf erfolgt mit dem vorhandenen Bestand und Zustand; eine umfassende Modernisierung durch den Eigentümer ist nicht vorgesehen.

Gerade der bestehende Renovierungsbedarf eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Raumaufteilung, Ausstattung und Nutzung können – im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten – an die individuellen Anforderungen eines zukünftigen Eigentümers angepasst werden.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.