Dieser Gebäudekomplex wurde ca. 1976-1981 gebaut und in den letzten Jahren stetig renoviert und modernisiert. Die Fenster sind überwiegend aus den 80ern, das Flachdach wurde ca. 2020 instandgehalten/erneuert und ist in einem guten Zustand. Es gibt 2 Gas-Heizungsanlagen, die in 2023 eingebaut wurden.

Dieses Angebot besteht aus einem Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, einem großen Lagerhaus mit Büro- und Sozialräumen und Wohnflächen, sowie aus einer großen Lagerhalle mit einer Werkstatt. Auf der Freifläche vor dem Gebäude sind ausreichend Parkplätze vorhanden.

Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 1.000 m² Wohn- und Nutzfläche und ist mit 8 Mietverträgen solide und zukunftsorientiert vermietet.

Derzeit wird eine Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 62.400 Euro erzielt.

Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Details der Mietverträge. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenfotos online gezeigt. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme per Mail!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2032. Endenergieverbrauch beträgt 155.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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