Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 1. Stockwerk aus dem Baujahr 1936 und überzeugt durch ihren modernen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² und insgesamt drei Zimmern eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort in einer gefragten Lage legen.

Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, der Zugang zu allen Wohnräumen bietet. Der großzügig geschnittene Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet. Die Küche, die 2021 vollständig erneuert wurde, ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Hier verbindet sich Funktionalität mit modernen Ansprüchen an Design und Ausstattung.

Zwei ruhige Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und überzeugen ebenfalls durch die angenehme Helligkeit. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert. Besonders an kühleren Tagen sorgt der neue Korkboden in der gesamten Wohnung für fußwarmen Komfort, des Weiteren bietet er zusätzlichen Lärmschutz.

Besonderes Augenmerk verdient auch die zentrale Heizungsanlage, die zuletzt 2023 modernisiert wurde. Bitte beachten Sie, dass diese Verbesserungen im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt sind. Die Hausverwaltung plant, im nächsten Jahr einen neuen Energieausweis zu erstellen, sodass der energetische Zustand der Immobilie künftig noch transparenter dokumentiert wird.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gestaltet sich sowohl die Mobilität innerhalb der Stadt als auch das tägliche Pendeln unkompliziert.

Insgesamt handelt es sich um eine helle Wohnung, die mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer Vielzahl an Modernisierungen und einer wohnfreundlichen Lage überzeugt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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