Αυτή η εντυπωσιακή βίλα δύο οικογενειών, που χρονολογείται από τη δεκαετία του 1930, συνδυάζει την ιστορική γοητεία με την άνεση της σύγχρονης διαβίωσης. Βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 608 τ.μ. σε μια ελκυστική κατοικημένη περιοχή, το σπίτι υποβλήθηκε σε εκτεταμένες ανακαινίσεις το 2016. Με συνολική επιφάνεια διαβίωσης περίπου 216 τ.μ., που εκτείνεται στο ισόγειο, τον πρώτο όροφο και ένα στούντιο-σοφίτα που έχει μετατραπεί, το ακίνητο προσφέρει μια ποικιλία χρήσεων - ιδανικό για δύο οικογένειες, διαβίωση πολλών γενεών ή για συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας κάτω από την ίδια στέγη. Το σπίτι μπορεί επίσης εύκολα να μετατραπεί σε μια ευρύχωρη μονοκατοικία, επιτρέποντάς σας να προσαρμόσετε ευέλικτα όλα τα δωμάτια στις ανάγκες σας. Το κτίριο διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο με πέντε δωμάτια και ένα επιπλέον μπάνιο. Το υπόγειο είναι προσβάσιμο τόσο από μέσα όσο και από έξω, παρέχοντας άνετη και ευέλικτη πρόσβαση. Το ισόγειο περιλαμβάνει την πρώτη μονάδα διαβίωσης με τρία δωμάτια και μια γοητευτική βεράντα, που χρησιμοποιείται σήμερα ως γραφείο. Τα ευρύχωρα δωμάτια, με τα ψηλά ταβάνια και τα κομψά ξύλινα παράθυρα με διπλά τζάμια, δημιουργούν μια άνετη και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Τα ρολά παρέχουν πρόσθετη άνεση σε όλους τους χώρους. Ο επάνω όροφος αποτελεί τη δεύτερη μονάδα διαβίωσης, προσφέροντας τρία επιπλέον δωμάτια, κουζίνα, μπάνιο και βεράντα. Αυτός ο όροφος εντυπωσιάζει με τη φωτεινή ατμόσφαιρα και την κομψή διαρρύθμισή του, δημιουργώντας ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Η ανακαινισμένη σοφίτα προσφέρει ένα ευρύχωρο στούντιο με δικό του μπάνιο - ιδανικό ως καταφύγιο, στούντιο ή χώρος επισκεπτών. Συνολικά, το σπίτι διαθέτει τέσσερα πλήρως εξοπλισμένα μπάνια, ένα σε κάθε όροφο. Ο επιτυχημένος συνδυασμός ιστορικού χαρακτήρα, στιβαρής κατασκευής και σύγχρονων ανέσεων καθιστά αυτή τη βίλα ένα πραγματικά ξεχωριστό και σπάνιο ακίνητο. Ένα άλλο αξιοσημείωτο σημείο είναι οι εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις: ένας σταθμός προαστιακού τρένου και μια στάση λεωφορείου βρίσκονται ακριβώς στην πόρτα σας. Αυτό παρέχει γρήγορη και εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης, στα εμπορικά κέντρα και στις γύρω περιοχές - ιδανικό τόσο για μετακινούμενους όσο και για οικογένειες. Αυτή η βίλα δύο οικογενειών συνδυάζει την κλασική αρχιτεκτονική με τη σύγχρονη άνεση διαβίωσης και προσφέρει χώρο για ατομικό τρόπο ζωής σε ένα κομψό περιβάλλον - με εξαιρετικές υποδομές ακριβώς στην πόρτα σας.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 280.45 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.