Αυτή η όμορφα διατηρημένη ημι-ανεξάρτητη κατοικία, χτισμένη γύρω στο 1928 με στιβαρή κατασκευή, συνδυάζει τη γοητεία περασμένων εποχών με τη σύγχρονη άνεση διαβίωσης και προσφέρει περίπου 100 τ.μ. χώρου διαβίωσης, παρέχοντας άφθονο χώρο για οικογένεια, χόμπι και χαλάρωση. Με τέσσερα δωμάτια, δύο μπάνια, μια άνετη κουζίνα και ένα μικρότερο δωμάτιο, ιδανικό για γραφείο στο σπίτι, αυτό το σπίτι είναι ένα πραγματικό σπίτι με χαρακτήρα. Το σπίτι ανακαινίστηκε μερική στα μέσα της δεκαετίας του 1990. Αυτό περιελάμβανε την εγκατάσταση διπλών τζαμιών αλουμινίου υψηλής ποιότητας, την αντικατάσταση των σωλήνων θέρμανσης και του συστήματος θέρμανσης με φυσικό αέριο, μια νέα στέγη και τον εκσυγχρονισμό της κουζίνας, των μπάνιων και του δαπέδου (laminate ή πλακάκια). Μερικά σκαλοπάτια οδηγούν σε ένα μικρό προθάλαμο, το οποίο ανοίγει στον κεντρικό διάδρομο. Από εδώ, μπορείτε να έχετε πρόσβαση στο φωτεινό μπάνιο με μπανιέρα, στην κουζίνα της δεκαετίας του 1990, σε ένα φωτεινό γραφείο στο σπίτι με μεγάλο παράθυρο και στο φιλόξενο σαλόνι, του οποίου το τζάκι είναι ιδανικό για ζεστά βράδια τις πιο δροσερές μέρες. Δίπλα στο σαλόνι βρίσκεται μια ευρύχωρη τραπεζαρία, που προσφέρει άφθονο χώρο για κοινά γεύματα και ζεστά βράδια με την οικογένεια και τους φίλους. Μια καμπυλωτή ξύλινη σκάλα στο διάδρομο, τριμμένη με αγάπη στο χέρι και περιμένοντας ένα φρέσκο στρώμα βαφής, οδηγεί στον επάνω όροφο. Εδώ θα βρείτε ένα φωτεινό ντους και δύο ευρύχωρα δωμάτια, το καθένα με ευχάριστη ατμόσφαιρα - ιδανικά ως υπνοδωμάτια ή παιδικά δωμάτια. Το σπίτι διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο με άμεση πρόσβαση στον κήπο. Εκτός από αρκετές αποθήκες, το υπόγειο στεγάζει το σύστημα θέρμανσης και το φίλτρο άμμου της πισίνας. Το ένα δωμάτιο είναι θερμαινόμενο και θα μπορούσε επομένως να είναι ιδανικό για χόμπι κάθε είδους. Ο εκτεταμένος κήπος, περίπου 901 τ.μ., είναι ένας παράδεισος για τους λάτρεις του κήπου. Εδώ, τα παιδιά μπορούν να παίξουν ελεύθερα και μπορούν να απολαύσουν άνετα μπάρμπεκιου. Εκτός από μια βεράντα με εξωτερική ψησταριά και ένα πρακτικό υπόστεγο κήπου, υπάρχει επίσης ένα υπόστεγο αυτοκινήτου, που χρησιμοποιείται σήμερα για την αποθήκευση καυσόξυλων για το τζάκι. Για αναζωογονητική καλοκαιρινή διασκέδαση, υπάρχει μια μεγάλη υπέργεια πισίνα (διαμέτρου περίπου 7,50 μ., βάθους 1,40 μ.), η οποία θα χρειαζόταν νέα επένδυση για να εξασφαλίσει ξέγνοιαστο κολύμπι. Η τοποθεσία είναι επίσης φανταστική: το ακίνητο βρίσκεται σε ιδανική τοποθεσία - καταστήματα, ιατρεία, στάση λεωφορείου και σταθμός S-Bahn βρίσκονται όλα απέναντι από το ακίνητο ή σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Δύο παιδικοί σταθμοί και ένα δημοτικό σχολείο σε άμεση γειτνίαση κάνουν την περιοχή φιλική προς τις οικογένειες. Αυτό το ακίνητο προσφέρει τον τέλειο συνδυασμό στιβαρής κατασκευής, άνετου περιβάλλοντος διαβίωσης και δημιουργικής ελευθερίας - ιδανικό για όποιον αναζητά ένα σπίτι με χαρακτήρα και δυνατότητες. Είναι κάτι περισσότερο από ένα απλό σπίτι - είναι ένα μέρος με ιστορία, καρδιά και μέλλον. Με λίγη προσοχή στη λεπτομέρεια και λίγη δεξιοτεχνία, ένα πραγματικό στολίδι μπορεί να δημιουργηθεί εδώ, συνδυάζοντας αρμονικά την παράδοση με τον σύγχρονο τρόπο ζωής.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 241.99 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.