Baugrundstück in bester Villenlage – nur 50 m bis zum Wald und ca. 140 Meter bis zum Dämeritzsee

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südosten, im malerischen Hessenwinkel, erwartet Sie ein außergewöhnliches Baugrundstück mit einem ganz besonderen Flair. Nur ca. 140 m vom Dämeritzsee entfernt, ist es eingebettet in eine ruhige, von repräsentativen Villen geprägte Nachbarschaft. Bereits nach wenigen Schritten erreichen Sie den Waldrand, der zu Spaziergängen oder einer morgendlichen Laufrunde einlädt. Gleichzeitig befindet sich die Bushaltestelle praktisch um die Ecke, sodass Sie auch ohne Auto hervorragend angebunden sind. Restaurants, ein schönes Hotel mit Badestrand sowie ein großer Kinderspielplatz befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser außergewöhnlichen Lage.

Das ca. 557 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und liebevoll gestaltet. Gartenwege führen durch eine harmonisch angelegte Gartenlandschaft mit blühenden Pflanzen, kleinen Skulpturen und zahlreichen liebevollen Details, die dem Grundstück seinen ganz eigenen Charakter verleihen. Die ideale Südwest-Ausrichtung sorgt bis in die Abendstunden für viel Sonne, während einige gewachsene Bäume an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spenden. Eine Außendusche sorgt nach der Gartenarbeit für herrliche Erfrischung, während ein vorhandener Brunnen eine kostengünstige Bewässerung des Gartens ermöglicht.

Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes Sommerhaus, welches zwischen 1926 bis 1928 errichtet wurde. Herzstück ist die großzügige, überdachte Terrasse, auf der sich die warmen Monate in vollen Zügen genießen lassen. Innen teilt es sich auf in eine gemütliche Veranda, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Direkt vom Haus aus zugänglich ist ein großer Hobbyraum, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine steile Treppe erreichbar und stellt einen ganz besonderen Rückzugsort dar. Mit seiner gemütlichen Atmosphäre eignet es sich hervorragend als Schlafplatz für Kinder und wird schnell zum eigenen kleinen Abenteuerbereich.

Ein Carport bietet Schutz vor der Witterung und der angrenzende Schuppen ist bereits mit Werkzeugen und Gartengeräten ausgestattet – ideale Voraussetzungen, um das Grundstück vom ersten Tag an genießen und pflegen zu können.

Mit einer Grundstücksbreite von ca. 20 Metern und einer Tiefe von etwa 28 Metern bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums. Nach einer unverbindlichen Auskunft des zuständigen Bauamtes befindet sich das Grundstück innerhalb eines städtebaulichen Erhaltungsgebietes, das den besonderen Villencharakter der Umgebung bewahren soll. Laut unverbindlicher Auskunft des Bauamtes Treptow-Köpenick ist die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses in offener Bauweise mit einer Grundfläche von etwa 100 bis 110 m² sowie bis zu zwei Vollgeschossen plus Satteldach grundsätzlich denkbar.

Das Grundstück ist bereits teilerschlossen mit Strom, Trinkwasser und Abwasser. Gas sowie Medien liegen in der Straße an.

Ob als idyllisches Wochenenddomizil, als liebevoll gepflegtes Gartengrundstück oder als attraktiver Bauplatz für Ihr zukünftiges Zuhause – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Hinzu kommt eine ausgesprochen freundliche und gewachsene Nachbarschaft, in der man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt.

Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen – umgeben von Wasser, Wald und einer gewachsenen Villenkolonie, die seit Generationen zu den schönsten Wohnlagen im Südosten Berlins zählt. Ein Ort, an dem Lebensqualität, Natur und Individualität auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen.

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