Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung, gelegen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine Reihe zeitgemäßer Modernisierungen. Sie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 16.653 m² Gesamtfläche, sodass Freiraum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben ist. Mit einer klassischen Wohnungsaufteilung richtet sich dieses Angebot an Interessenten, die Wert auf solides Wohnambiente und funktionale Ausstattung legen. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der viele Sonnenstunden ermöglicht und einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die Wohnung wurde in mehreren Schritten modernisiert. Zuletzt wurde 2025 eine komplette malermäßige Überarbeitung durchgeführt, sodass die Räumlichkeiten einen zeitgemäßen und einladenden Eindruck machen. Bereits 1998 erfolgten umfassende Modernisierungsmaßnahmen, bei denen die Anlagentechnik, das Badezimmer sowie die Elektroleitungen erneuert wurden. Die Böden bestehen aus pflegeleichtem Laminat im Wohnzimmer und allen anderen Bereichen. Im Schlafzimmer finden wir ein neuen Hochflorteppich.. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Wanne ausgestattet und begeistert durch Tageslicht und ausreichende Belüftungsmöglichkeiten. Die Isolierglasfenster aus Kunststoff, 2011 eingebaut, tragen in Verbindung mit Jalousien zu angenehmem Wohnkomfort bei. Sie sorgen für gute Dämmwerte, reduzieren Nebenkosten und ermöglichen individuelle Lichtverhältnisse in allen Räumen. Der Einbau eines modernen Durchlauferhitzers im Jahr 2014 stellt die zuverlässige Versorgung mit Warmwasser sicher. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu beschreiben und liefert Ihnen alles, was für ein komfortables Wohnen erforderlich ist. Die Räume präsentieren sich nach der jüngsten Renovierung frisch gemalert und besonders einladend.

Die Lage eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare und bietet durch das weitläufige Grundstück Raum für Freizeit und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind von hier aus gut erreichbar.

Ein Stellplatz (nicht zugeordnet) innerhalb des Gemeinschaftsparkplatzes ist vorhanden. Ein großer Keller rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung spricht besonders jene Interessenten an, die Wert auf gepflegte Substanz und zeitgemäße Modernisierung legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebotes und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 160.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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