Dieses ansprechend modernisierte Einfamilienhaus wurde 2003 in massiver Bauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 365 m² eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Das Haus verfügt über insgesamt vier großzügig geschnittene Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die familienfreundliche Raumaufteilung erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre, unterstützt durch die energieeffiziente Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme in allen Wohnbereichen sorgt. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, während der pflegeleichte Garten mit automatisierter Bewässerungsanlage kaum Aufwand erfordert und zugleich viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Im Zuge der jüngsten Modernisierung im Jahr 2024/25 wurden neue, dreifachverglaste Fenster eingebaut, die sowohl den Schallschutz als auch die Energieeffizienz deutlich verbessern. Die ebenfalls neue Luft-Wärme Pumpe sorgt für ein umweltbewusstes und kosteneffizientes Heizsystem.

Die Lage des Grundstücks zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso wie Freizeit- und Erholungsangebote bequem zu erreichen. Dank der ruhigen Seitenstraße genießen Sie eine gelungene Verbindung zwischen stadtnaher Lage und entspanntem Wohnen.

Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen zu oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin – erleben Sie vor Ort die besondere Wohnqualität dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2032. Endenergieverbrauch beträgt 21.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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