Το ακίνητο που προσφέρεται εδώ βρίσκεται σε μια προνομιακή κατοικημένη περιοχή του Niederschönhausen, μιας από τις πιο περιζήτητες γειτονιές του Βερολίνου. Στην πρώην κυβερνητική περιοχή της ΛΔΓ, η ιστορία και ο νεωτερισμός συνυπάρχουν. Ιστορικές βίλες σε ένα ήσυχο περιβάλλον χαρακτηρίζουν την περιοχή γύρω από το Majakowskiring. Το Πάρκο του Παλατιού Niederschönhausen και ο ήρεμος ποταμός Panke βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση. Αυτή η πλήρως υπόγεια βίλα χτίστηκε γερά το 1937 ως κατοικία εργοστασίου σε οικόπεδο περίπου 787 τ.μ. Προσφέρει περίπου 136 τ.μ. χώρου διαβίωσης, κατανεμημένο σε πέντε ευρύχωρα δωμάτια και ανακαινίστηκε πλήρως με μεγάλη προσοχή στη λεπτομέρεια από τον σημερινό ιδιοκτήτη το 2000/2001. Η επέκταση που εφάπτεται ακριβώς στη βίλα κατασκευάστηκε πρόσφατα το 2003. Έχει ξεχωριστή είσοδο, χωρίς υπόγειο και προσφέρει δύο μεγάλα δωμάτια με περίπου 92 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Μια συμπαγής σκάλα και ένας προθάλαμος παρέχουν πρόσβαση στη βίλα. Ο προθάλαμος οδηγεί επίσης στην τουαλέτα των επισκεπτών. Από το ευρύχωρο χολ εισόδου, έχετε πρόσβαση σε δύο δωμάτια και την κουζίνα. Μια αναπαλαιωμένη ξύλινη σκάλα οδηγεί στον επάνω όροφο, και πίσω από δύο ξύλινες πόρτες βρίσκονται οι είσοδοι στο κελάρι και μια μικρή αποθήκη. Από το μεγάλο δωμάτιο, διακοσμητικές διπλές πόρτες οδηγούν στο τρίτο δωμάτιο αυτού του ορόφου. Στον επάνω όροφο, ένας διάδρομος παρέχει πρόσβαση στο μπάνιο, τα δύο επιπλέον δωμάτια και μια ξύλινη σκάλα προς τη σοφίτα. Ένα πλήρως στεγασμένο μπαλκόνι ολοκληρώνει αυτόν τον όροφο. Η σοφίτα είναι έτοιμη για μετατροπή και, με περίπου 50 τ.μ. επιφάνειας, προσφέρει ιδανικές δυνατότητες επέκτασης. Το θερμαινόμενο υπόγειο περιλαμβάνει, εκτός από το διάδρομο και το λεβητοστάσιο με το σύστημα κεντρικής θέρμανσης αερίου, δύο ακόμη πρακτικές αποθήκες και ένα μικρότερο προθάλαμο. Από το υπόγειο, υπάρχει επίσης πρόσβαση στην άμεσα διπλανή επέκταση. Η επέκταση σχεδιάστηκε ως ξεχωριστό διαμέρισμα για τον ιδιοκτήτη, αλλά δεν έχει κατοικηθεί ποτέ συνεχώς, επομένως βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Το θερμοκήπιο που συνδέεται με το πλάι του σπιτιού παρέχει πρόσβαση στην τουαλέτα των επισκεπτών και στην κουζίνα, η οποία στεγάζει επίσης τη σκάλα προς τον επάνω όροφο. Ένα σαλόνι με πλακάκια υψηλής ποιότητας και πρόσβαση στον κήπο και τη βεράντα ολοκληρώνει το ισόγειο. Ο επάνω όροφος, προσβάσιμος μέσω μιας ξύλινης σκάλας, έχει σχεδιαστεί ως στούντιο ενιαίας διαρρύθμισης. Εκτός από το κυρίως μπάνιο, διαθέτει μπαλκόνι με εκπληκτική θέα στον κήπο. Το ισόγειο είναι εξοπλισμένο με ενδοδαπέδια θέρμανση και ηλεκτρικά στόρια. Το πλήρως περιφραγμένο ακίνητο διαθέτει διακοσμητική μεταλλική πύλη στην πλευρά του δρόμου, η οποία παρέχει πρόσβαση. Μερικώς διαμορφωμένο με ώριμα δέντρα, το ακίνητο περιλαμβάνει το δικό του πηγάδι για άρδευση του κήπου. Ένα ξύλινο υπόστεγο κήπου προσφέρει άφθονο αποθηκευτικό χώρο για εργαλεία και έπιπλα κήπου. Αφήστε τον εαυτό σας να γοητευτεί από αυτό το εξαιρετικό ακίνητο και κανονίστε μια επίσκεψη μαζί μας σήμερα!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.