13503 BERLIN – HEILIGENSEE
Κομψή βίλα πόλης με έπιπλα υψηλής ποιότητας
- ca. 134 m² Επιφάνεια
- ca. 885 m² Έκταση γης
- 4 Δωμάτια
- 989.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25045019B
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 39 m²
Θέση στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ
Έτος ανακαίνισης
2011
τουαλέτα
3
Έτος κατασκευής
2011
Κατάσταση του ακινήτου
2
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
C
Τελική ενεργειακή ζήτηση
99,34 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
25.08.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2011
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή
Αυτή η μοντέρνα βίλα συνδυάζει διαχρονική αρχιτεκτονική με αποκλειστική άνεση διαβίωσης. Σε περίπου 134 τ.μ. χώρου διαβίωσης, θα βρείτε μια καλοσχεδιασμένη κάτοψη που συνδυάζει τέλεια την ανοιχτότητα και τη ζεστασιά. Το ισόγειο διαθέτει μεγάλα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή που πλημμυρίζουν το σαλόνι και την τραπεζαρία με φυσικό φως. Το κεντρικό στοιχείο είναι το φιλόξενο τζάκι, το οποίο δημιουργεί μια ξεχωριστή ατμόσφαιρα τις πιο δροσερές μέρες. Χάρη στο υψηλής ποιότητας σύστημα εξαερισμού, θα απολαμβάνετε πάντα ένα ευχάριστο εσωτερικό κλίμα. Η σαφώς δομημένη αρχιτεκτονική, η κομψή πρόσοψη από τούβλα και η κλασική κεκλιμένη στέγη υπογραμμίζουν τον εκλεπτυσμένο χαρακτήρα του σπιτιού. Στη βεράντα και στον όμορφα διαμορφωμένο κήπο, θα βρείτε ηρεμία και χαλάρωση μέσα στη φύση. Στον επάνω όροφο, θα βρείτε δύο φωτεινά υπνοδωμάτια, ένα γραφείο ή παιδικό δωμάτιο και δύο μοντέρνα μπάνια. Αυτή η βίλα συνδυάζει κομψό καθιστικό με σύγχρονες ανέσεις - ένα ιδανικό σπίτι για όσους εκτιμούν την ποιότητα και το design.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Die prämierte Stadtvilla der Hausbaufirma Heinz von Heiden befindet sich in Berlin-Heiligensee, einer der beliebtesten Wohnlagen im grünen Norden Berlins. Heiligensee zeichnet sich durch seine idyllische, naturnahe Umgebung und gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt aus.
Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft und ein entspanntes Wohnumfeld legen. In unmittelbarer Nähe laden der Heiligensee sowie weitläufige Wald- und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte in der Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch medizinische Versorgung und Apotheken befinden sich in der Nähe.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Station Heiligensee (S25) sowie mehrere Buslinien gelangt man zügig in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man die A111 in wenigen Minuten – optimal für Berufspendler.
Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Paare, die das Beste aus beiden Welten verbinden möchten.
Χαρακτηριστικά
- Highlights im Überblick:
- ca. 134 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Solarthermie für die Warmwasserversorgung
- Bewässerungsanlage des gesamten Grundstücks
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- hochwertiger Kamin
- moderne Belüftungsanlage
- klassische Architektur mit Ziegelfassade und Walmdach
- drei sonnige Natursteinterrassen
- Garage und Stellplatz
- Massives, unterkellertes Gartenhaus
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 99.34 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen
Κάτοψη
13503 BERLIN – HEILIGENSEE
Κομψή βίλα πόλης με έπιπλα υψηλής ποιότητας
ca. 134 m² • 4 Δωμάτια • 989.000 EUR
Πάροχος
- Philipp Kaufmann
- Κατάστημα Βερολίνο - Hermsdorf
- Heinsestraße 33
- 13467 Berlin