14199 BERLIN – SCHMARGENDORF
Grundstück mit Fertighaus Bebauung in Schmargendorfer Bestlage
- ca. 140.85 m² Επιφάνεια
- ca. 450 m² Έκταση γης
- 4 Δωμάτια
- 895.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26178012
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Προκατασκευασμένα στοιχεία
Θέση στάθμευσης
1 x Γκαράζ
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1985
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
D
Τελική κατανάλωση ενέργειας
100,40 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
27.10.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1985
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Περιγραφή ακινήτου
Dieses im Jahr 1985 errichtete Fertighaus bietet mit 141 m² Wohnfläche auf einem rund 450 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker und Bauherren mit Weitblick.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere die Elektrik, die Heizungsanlage und die Rollläden bedürfen einer Sanierung beziehungsweise Erneuerung. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, das Haus umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Alternativ kann auch ein Abriss mit anschließendem Neubau in Betracht gezogen werden – vorbehaltlich der Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen und der Wirtschaftlichkeit.
Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr zentrale Lage zwischen dem Platz am Wilden Eber und dem Schmargendorfer Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe im Schmargendorfer Zentrum und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen macht den Standort sowohl für Familien als auch für andere Eigennutzer attraktiv.
Nach Auskunft des zuständigen Bauamts sind für das Grundstück eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 festgesetzt. Eine Überschreitung der zulässigen GFZ um bis zu 25 % durch bestimmte Flächen von Aufenthaltsräumen in Nichtvollgeschossen einschließlich der zugehörigen Treppenräume und Umfassungswände ist laut Bauamt möglich.
Hieraus ergibt sich im Rahmen einer entsprechenden Ausnahme rechnerisch eine GFZ von bis zu 0,5. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 450 m² entspricht dies einer Geschossfläche von insgesamt bis zu ca. 225 m². Davon entfallen rechnerisch 180 m² auf die regulär zulässige Geschossfläche und bis zu weitere 45 m² auf die genannten Flächen in Nichtvollgeschossen.
Ob umfassende Modernisierung oder die Planung eines zeitgemäßen Neubaus – dieses Grundstück bietet unterschiedliche Möglichkeiten, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die zentrale Lage, das Grundstück und die baurechtlichen Rahmenbedingungen machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und gezielt weiterentwickeln möchten.
**Hinweis:** Die Angaben zur möglichen Neubebauung beruhen auf der vorliegenden Auskunft des Bauamts. Eine bestimmte Gebäudegröße oder Neubebauung ist damit nicht verbindlich zugesichert. Die konkrete Realisierbarkeit ist im Rahmen einer individuellen Planung und gegebenenfalls einer Bauvoranfrage zu prüfen.
Τοποθεσίες: Berlin - Schmargendorf
Περιγραφή τοποθεσίας
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Schmargendorf, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf mit Nähe zur City-West. Die Umgebung ist durch eine überwiegend wohngeprägte Bebauung und eine gute Infrastruktur geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten wie der nahegelegene EDEKA, dm, Rossmann und ALDI, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig entfernt in dem Schmargendorfer Kiez rund um die Berkaer Straße/Breite Straße. Die Schulen in der Umgebung genießen einen hervorragenden Ruf, wie die Carl-Orff- bzw. Judith-Kerr-Grundschule und das Evangelische Gymnasium zum Grauen Kloster bzw. Hildegard-Wegscheider-Gymnasium. Nahegelegene Cafés wie die JOCaffè Rösterei und Restaurants wie die Gebauers Tagesbar Restaurant stehen für die gastronomische Qualität Schmargendorfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen im Schmargendorfer Zentrum gewährleistet. Auch die übergeordneten Verkehrsachsen Berlins sind über den Hohenzollerndamm gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
Χαρακτηριστικά
- KAMPA Fertighaus aus dem Baujahr 1985
- Garten mit großer Terrasse
- Zwei Badezimmer (Dusche im EG, Dusche und Badewanne im OG)
- Ölheizung mit Solarthermie Unterstützung
- Garage
- Einbauküche
- Manuelle Rolläden
Λοιπές πληροφορίες
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