Top-sanierte, charmante Hochparterrewohnung  in wunderschöner Altbauvilla im Herzen von Zehlendorf
14163 BERLIN – ZEHLENDORF
Top-sanierte, charmante Hochparterrewohnung in wunderschöner Altbauvilla im Herzen von Zehlendorf
2.556 EUR
Επιφάνεια ca. 142 m²
Δωμάτια 4
Τιμή αγοράς 2.556 EUR
Πάροχος
  • Carmen Roloff & Mirko Roloff
  • Κατάστημα Berlin – Lichterfelde / Lankwitz
  • Curtiusstraße 3
  • 12205 Berlin
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Επισκόπηση

Κύρια σημεία

Κήπος
Εντοιχιζόμενη κουζίνα

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

25213021

Μέθοδος κατασκευής

Στερεό

Έτος ανακαίνισης

2025

τουαλέτα

1

Έτος κατασκευής

1899

Κατάσταση του ακινήτου

3

Ενεργειακές πληροφορίες

Πιστοποιητικό ενέργειας

KEIN

Πηγή ενέργειας

Αέριο

Συστήματα θέρμανσης

Κεντρική θέρμανση

Περιγραφή

Diese außergewöhnliche und sehr charmante Hochparterrewohnung befindet sich in einer wunderschönen Altbauvilla aus dem Jahr 1899, eingebettet in eine der schönen, grünen Lagen im Herzen von Berlin-Zehlendorf. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Dabei wurde der historische Charme des Gebäudes bewahrt und harmonisch mit modernem Wohnkomfort kombiniert.

Es erwarten Sie großzügige ca. 142 m² Wohnfläche mit lichtdurchfluteten Räumen und vielen Original Altbaustilelementen. Herzstück der Wohnung ist die große, modern ausgestattete Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer und einem weiteren, direkt angrenzenden Zimmer, das sich als Esszimmer anbietet – ideal für großzügiges, stilvolles Wohnen und gesellige Abende -, aber auch als Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut und großzügig geschnittene Zimmer, ein modernes und tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche sowie eine helle, verglaste Veranda. Die edel ausgestattete, frisch installierte große Küche lädt zum Kochen ein.

Stauraum bietet zukünftig ein großer Kellerraum, der sich gerade noch in der Sanierungsphase befindet.

Ein besonderes Highlight ist der zum Haus gehörende Gartenanteil im vorderen Bereich des Grundstücks, der exklusiv von Ihnen genutzt werden kann.

Die Villa steht gemeinsam mit den benachbarten Gebäuden unter Ensembleschutz.

Bei Bedarf und nach Rücksprache kann eine Garage auf dem Grundstück für 150 € angemietet werden.

Die Vermietung der Wohnung ist zunächst auf 5 Jahre befristet. Eine Verlängerung ist aber nicht ausgeschlossen.

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne und stilvolle Wohnung in einer Besichtigung zu zeigen!

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Τοποθεσίες

Περιγραφή

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage im Herzen von Berlin-Zehlendorf - ruhig, grün und trotzdem zentral. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten das charmante Zentrum von Zehlendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielen Restaurants, Cafés, Arztpraxen, einem charmanten Programm-Kino, einem großen Fitnessclub mit Schwimmbad, der Gottfried-Benn-Bibliothek und Deutschlands größter Musikschule, der Leo-Borchard-Musikschule. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist etwa 400 m entfernt.

Mehrere gute und renommierte Schulen befinden sich in nächster Nähe, so u.a. das Schadow-Gymnasium, das Droste-Hülshoff-Gymnasium, die bekannte John-F.-Kennedy-Schule sowie die Nord-Grundschule und die Schweizerhof-Grundschule. Ebenso fußläufig erreichbar sind diverse Kindergärten.

Durch den S-Bahnhof haben Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von dort aus erreichen Sie mit der S1 in 8 Minuten die beliebte Schlossstraße in Steglitz oder nach etwa 23 Minuten den Potsdamer Platz. In der anderen Richtung erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit die Seen Schlachtensee oder Wannsee, die zum Spazierengehen, Joggen, Fahrradfahren, Bootfahren oder Baden einladen, oder haben über die Station Wannsee Anschluss nach Potsdam.

Mit dem Auto sind Sie in etwa 20 Minuten am Kurfürstendamm.

Nächstgelegene Anschlüsse an die Berliner Stadtautobahn A 115 sind die Auffahrten Hüttenweg, Spanische Allee oder Wannsee. Die Fernbahnhöfe Südkreuz und Potsdam Hauptbahnhof sind jeweils in ca. einer halben Stunde per S-Bahn oder PKW erreichbar. Zum Flughafen BER fahren Sie in etwa 35 Minuten.

Das exklusive Zehlendorf als Teil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf gilt seit jeher als sehr gute Wohnlage. Gärten und Grünflächen sowie zahlreiche attraktive Bauten bieten eine angenehme, alteingesessene Nachbarschaft. Das Viertel bietet ruhiges Wohnen, verbunden mit dem angenehmen Nutzen einer städtischen Infrastruktur.

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Χαρακτηριστικά

  • Wohnen in einer wunderschönen Altbauvilla von 1899 auf einem fast 1000 m² großen Grundstück
  • Etwa 142 m² Wohnfläche auf einer Ebene (Hochparterre)
  • Hochwertige Sanierung mit liebevollen Details
  • Original-Stilelemente wie Doppelkastenfenster, Kassettentüren mit hübschen alten Beschlägen, Stuck.
  • Bodenbeläge: Parkett und Dielen; in einem der Schlafzimmer liegt neues Laminat. Fliesen in Bad und im Eingangsbereich.
  • Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • Neues, modern ausgestattetes Badezimmer
  • Neue, modern ausgestattete, sehr große Einbauküche
  • Zwei individuell geschnittene Schlafzimmer
  • Weiteres großzügiges Zimmer - ideal nutzbar als Esszimmer, aber auch als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
  • Gegensprechanlage
  • Eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
  • Bei Bedarf kann eine Garage auf dem Grundstück für 150 € angemietet werden.

Λοιπές πληροφορίες

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Κάτοψη

Grundriss Hochparterre

14163 BERLIN – ZEHLENDORF

Top-sanierte, charmante Hochparterrewohnung in wunderschöner Altbauvilla im Herzen von Zehlendorf

ca. 142 m² 4 Δωμάτια 2.556 EUR

Πάροχος
  • Carmen Roloff & Mirko Roloff
  • Κατάστημα Berlin – Lichterfelde / Lankwitz
  • Curtiusstraße 3
  • 12205 Berlin