Πολυτελής διαμονή σε μια ήσυχη, προνομιακή τοποθεσία στο Schlachtensee – μια από τις πιο περιζήτητες και αριστοκρατικές περιοχές του Βερολίνου, με τέλεια πρόσβαση στις όμορφες λίμνες και το δάσος Grunewald. Αυτό το φωτεινό διαμέρισμα βρίσκεται στον πρώτο όροφο ενός αρχιτεκτονικά εκπληκτικού κτιρίου, σε έναν γοητευτικό, δεντρόφυτο οικιστικό δρόμο στην καρδιά του Schlachtensee, λίγα βήματα μακριά από καταστήματα, καφετέριες και εστιατόρια – και πολύ κοντά στη λίμνη. Ο χώρος διαβίωσης 83,84 τ.μ. αποτελείται από ένα ευρύχωρο χολ εισόδου, δύο δωμάτια, ένα μπάνιο με ντους και ένα μεγάλο μπαλκόνι με νοτιοδυτικό προσανατολισμό και θέα στον κήπο. Μπαίνοντας στο χολ, η ευρυχωρία και τα υψηλής ποιότητας φινιρίσματα του διαμερίσματος είναι αμέσως εμφανή. Ψηλά ταβάνια, λεία σοβατισμένα τοιχώματα, παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή με ηλεκτρικά, αδιαβάθμητα σκίαστρα, εξαιρετικά δρύινα δάπεδα, κομψά κεραμικά από πορσελάνη στο μπάνιο και τεχνολογία αιχμής. Η ενδοδαπέδια θέρμανση εξασφαλίζει άνετη ζεστασιά σε όλο το διαμέρισμα. Η καρδιά του διαμερίσματος είναι το σαλόνι/τραπεζαρία περίπου 45 τ.μ. με ενσωματωμένη κουζίνα ανοιχτού σχεδιασμού και παρακείμενο μπαλκόνι με νοτιοδυτικό προσανατολισμό. Η πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα από τη Συλλογή Β της Musterring διαθέτει πάγκο εργασίας από χαλαζία υψηλής ποιότητας και συσκευές Bosch. Το υπνοδωμάτιο έχει εμβαδόν περίπου 18,5 τ.μ. Στο διαμέρισμα περιλαμβάνεται μια αποθήκη στο κελάρι 4,40 τ.μ. Ένας ανελκυστήρας επιβατών παρέχει πρόσβαση χωρίς σκαλοπάτια σε όλους τους ορόφους και στο υπόγειο γκαράζ. Το υπόγειο γκαράζ του κτιρίου προσφέρει ασφαλή χώρο στάθμευσης για ένα ή περισσότερα οχήματα. Μια θέση στάθμευσης μπορεί να ενοικιαστεί για 220 ευρώ το μήνα. Το κτίριο θερμαίνεται με σύγχρονη γεωθερμική αντλία θερμότητας.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.