Σε μια ήσυχη και περιζήτητη περιοχή της περιοχής με τις βίλες Alsen στο Wannsee, αυτή η γοητευτική μεζονέτα βρίσκεται στον πρώτο όροφο ενός καλοδιατηρημένου κτιρίου που χρονολογείται από το 1940. Το διαμέρισμα προσφέρει μεγάλες δυνατότητες και περιμένει νέους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να το εξατομικεύσουν με το δικό τους στυλ. Ο χώρος διαβίωσης περίπου 50 τ.μ. συμπληρώνεται από μια ανακαινισμένη σοφίτα που προσθέτει άλλα 30 τ.μ. Αυτή η μετατροπή προσφέρει πρόσθετες δυνατότητες, όπως δωμάτιο επισκεπτών, γραφείο ή δωμάτιο χόμπι. Μια εσωτερική σκάλα οδηγεί απευθείας από το σαλόνι στη σοφίτα. Ο κύριος όροφος περιλαμβάνει ένα πολύ φωτεινό σαλόνι, ένα υπνοδωμάτιο, μια κουζίνα και ένα ευρύχωρο μπάνιο. Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης έναν μικρό κήπο και μια θέση στάθμευσης για ιδιωτική χρήση. Ενώ το διαμέρισμα χρειάζεται κάποια ανακαίνιση, είναι γενικά καλοδιατηρημένο και παρέχει την ιδανική βάση για ατομικές ιδέες σχεδιασμού. Για παράδειγμα, το μπαλκόνι χρειάζεται ανακαίνιση. Κύρια σημεία: - Κομψό σπίτι της δεκαετίας του 1940 - Φωτεινά δωμάτια με ευχάριστη ατμόσφαιρα - Επιπλέον χώρος διαβίωσης χάρη σε μια ανακαινισμένη σοφίτα - Ελκυστική, ήσυχη τοποθεσία στο Βερολίνο-Βάνζεε - Πρόσβαση στον κήπο - Δυνατότητες σχεδιασμού Η τοποθεσία συνδυάζει τη φύση και την εγγύτητα με την πόλη: Η λίμνη Βάνζεε, τα εμπορικά κέντρα, τα σχολεία και μια ποικιλία δραστηριοτήτων αναψυχής βρίσκονται όλα σε κοντινή απόσταση. Μια ενδιαφέρουσα ευκαιρία για αγοραστές που αναζητούν ένα γοητευτικό διαμέρισμα σε καλή τοποθεσία και είναι πρόθυμοι να το εκσυγχρονίσουν σύμφωνα με τις δικές τους προτιμήσεις.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 341.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.