Το κτίριο, του οποίου η πρόσοψη με θέα στον δρόμο χρονολογείται εν μέρει από την αρχική του κατασκευή, έχει υποστεί εκτεταμένες ανακαινίσεις τα τελευταία χρόνια, συμπεριλαμβανομένης της προσθήκης δύο νέων ορόφων. Αυτό το υψηλής ποιότητας διαμέρισμα, κατασκευασμένο μεταξύ 2021 και 2025, πληροί τα ισχύοντα πρότυπα νεόδμητης κατασκευής και διαθέτει πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης ισοδύναμο με αυτό ενός νέου κτιρίου. Με περίπου 97 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης, το ακίνητο προσφέρει άφθονο χώρο για ζευγάρια ή οικογένειες που εκτιμούν την ηρεμία, την άνεση και τις σύγχρονες ανέσεις. Η καλοσχεδιασμένη, φωτεινή και ανοιχτή κάτοψη επιτρέπει τη βέλτιστη χρήση των δωματίων. Όλοι οι χώροι είναι άμεσα προσβάσιμοι από τον κεντρικό διάδρομο. Δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια βλέπουν στον δρόμο, προσφέροντας άπλετο φυσικό φως και θέα σε έναν δεντρόφυτο δρόμο. Το σαλόνι και η τραπεζαρία, η κουζίνα και το μπάνιο με φυσικό φως έχουν θέα στην ήσυχη εσωτερική αυλή. Από τον χώρο καθιστικού με θέα στην αυλή, έχετε πρόσβαση στην ηλιόλουστη βεράντα με νοτιοανατολικό προσανατολισμό, ιδανική για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Το μοντέρνο μπάνιο διαθέτει μπανιέρα, καμπίνα ντους, θερμαινόμενη κρεμάστρα για πετσέτες και σύνδεση για πλυντήριο ρούχων. Ακριβώς δίπλα στην κουζίνα υπάρχει ξεχωριστό WC με νιπτήρα. Το υψηλής ποιότητας ελβετικό παρκέ δάπεδο από σκληρό ξύλο της Bauwerk, τα διπλά τζάμια που βλέπουν στον δρόμο και τα τριπλά τζάμια που βλέπουν στην αυλή, καθώς και ένα νεόκτιστο, ευρύχωρο υπόγειο, υπογραμμίζουν το υψηλό βιοτικό επίπεδο του διαμερίσματος. Το κλιμακοστάσιο έχει ανακαινιστεί πλήρως και ένας σύγχρονος ανελκυστήρας παρέχει εύκολη πρόσβαση. Μια θέση στάθμευσης στην αυλή μπορεί να ενοικιαστεί ή να αγοραστεί ξεχωριστά, βελτιώνοντας περαιτέρω την ποιότητα ζωής σε αυτήν την τοποθεσία. Αυτό το διαμέρισμα συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, ενεργειακά αποδοτική κατασκευή και μια προνομιακή τοποθεσία. Μια σπάνια ευκαιρία για απαιτητικούς αγοραστές που εκτιμούν την ποιότητα, την άνεση και την αστική ζωή.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 67.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.