Αυτή η μονοκατοικία, χτισμένη το 2005, παρουσιάζεται ως μια καλοδιατηρημένη και ενεργειακά αποδοτική ευκαιρία για ζευγάρια ή μικρές οικογένειες που εκτιμούν την ποιότητα, τις σύγχρονες ανέσεις και μια προνομιακή τοποθεσία. Με περίπου 107 τ.μ. χώρου διαβίωσης και οικόπεδο περίπου 493 τ.μ., αυτή η βίλα, που βρίσκεται ακριβώς δίπλα στα λιβάδια Zingerwiesen, προσφέρει ένα ελκυστικό σπίτι με ποικίλες δυνατότητες. Ως σπίτι χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης, αυτό το ακίνητο διαθέτει πρωτοποριακή γεωθερμική τεχνολογία. Εκτός από την αποτελεσματική παροχή ενέργειας, ο συνδυασμός γεωθερμικής ενέργειας και ενδοδαπέδιας θέρμανσης εξασφαλίζει βιώσιμα χαμηλό λειτουργικό κόστος. Ο κήπος χαμηλής συντήρησης, εξοπλισμένος με αυτόματο σύστημα άρδευσης, προσφέρει άφθονο χώρο για ατομικές ιδέες διαμόρφωσης τοπίου, καθώς και χώρο για χαλάρωση και απόλαυση χρόνου σε εξωτερικούς χώρους μαζί. Στο ισόγειο, θα βρείτε έναν προαιρετικό χώρο καθιστικού που μπορεί να διαμορφωθεί ευέλικτα ως γραφείο, δωμάτιο επισκεπτών ή δωμάτιο χόμπι, για παράδειγμα. Προσφέρει επίσης τη δυνατότητα να χωριστεί σε δύο δωμάτια. Δίπλα σε αυτό βρίσκεται η μοντέρνα εντοιχισμένη κουζίνα, η οποία πληροί όλες τις απαιτήσεις της σύγχρονης μαγειρικής. Ο ανοιχτός σχεδιασμός δημιουργεί μια φιλόξενη ατμόσφαιρα και ενισχύει την αίσθηση ενότητας στην καθημερινή ζωή. Επίσης, στο ισόγειο βρίσκεται το ντους επισκεπτών με παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή για άπλετο φυσικό φως και άμεση πρόσβαση στον κήπο. Ο επάνω όροφος διαθέτει έναν ευρύχωρο χώρο καθιστικού, που χρησιμοποιείται επί του παρόντος ως σαλόνι, προσφέροντας μια ποικιλία δυνατοτήτων. Δίπλα σε αυτόν βρίσκεται το υπνοδωμάτιο, του οποίου το γενναιόδωρο μέγεθος παρέχει άφθονη ιδιωτικότητα. Ένας χώρος γκαρνταρόμπας και ένα μπάνιο συμπληρώνουν τον χώρο διαβίωσης σε αυτό το επίπεδο. Επιλέγοντας αυτή την όμορφη μεζονέτα, επενδύετε σε ένα αξιόπιστο επενδυτικό ακίνητο σε μια προνομιακή τοποθεσία με σύγχρονη ενεργειακά αποδοτική τεχνολογία. Θα χαρούμε πολύ να σας προσκαλέσουμε για μια προσωπική επίσκεψη, ώστε να μπορέσετε να ζήσετε μόνοι σας αυτόν τον εξαιρετικό χώρο διαβίωσης. Ανυπομονούμε για το ερώτημά σας!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 29.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.