13469 BERLIN / WAIDMANNSLUST – WAIDMANNSLUST
Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- ca. 212,55 m² Επιφάνεια
- ca. 903 m² Έκταση γης
- 8 Δωμάτια
- 849.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25045028
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 52 m²
Έτος ανακαίνισης
1996
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1957
Κατάσταση του ακινήτου
4
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
H
Τελική ενεργειακή ζήτηση
305,77 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
31.03.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2015
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint architektonische Qualität mit einer bemerkenswerten Nutzungsvielfalt. Ursprünglich im Jahr 1957 errichtet, wurde das Gebäude 1996 durch einen modernen Anbau erweitert, der nicht nur funktional überzeugt, sondern auch architektonisch Maßstäbe setzt – ausgezeichnet mit einem Bauherrenpreis im Jahr 1998.
Die Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus klassischer Bausubstanz und zeitgemäßer Erweiterung. Durch die klare Trennung und zugleich harmonische Verbindung der Gebäudeteile ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
In der Vergangenheit wurde das Objekt sowohl gewerblich als Apotheke genutzt als auch später vollständig als Einfamilienhaus bewohnt. Diese Historie unterstreicht die Flexibilität der Immobilie: Ob als großzügiges Wohnen für Familien, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für freiberufliche bzw. gewerbliche Nutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Der moderne Anbau überzeugt durch seine lichtdurchflutete Architektur, klare Linienführung und eine offene, großzügige Raumgestaltung. Im harmonischen Kontrast dazu steht das Bestandsgebäude, das mit solider Bauweise und einem warmen, wohnlichen Charakter besticht.
Großzügige Fensterflächen, durchdacht konzipierte Grundrisse sowie mehrere Zugänge schaffen ein hohes Maß an Flexibilität und ermöglichen eine individuelle Anpassung an unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte.
Ein sonniger Balkon, eine Terrasse zum Garten sowie eine weitläufig nutzbare Dachterrasse bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aufenthalt im Freien.
Das Raumangebot wird ergänzt durch fünf außergewöhnlich gut nutzbare Kellerräume, ein separates Arbeitszimmer, eine Waschküche sowie drei zusätzliche Lagerräume.
Das Grundstück ergänzt das Objekt ideal und bietet zusätzlich Raum für Erholung, Garten oder weitere Gestaltungsideen.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Charakter, architektonischem Anspruch und vielseitigem Nutzungspotenzial suchen.
Τοποθεσίες: Berlin / Waidmannslust - Waidmannslust
Περιγραφή τοποθεσίας
Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten, ruhigen Wohnlage im grünen Norden von Berlin-Reinickendorf. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnensembles und vermittelt eine angenehme, nahezu dörfliche Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Das gegenüberliegende, unbebaute Feld eröffnet einen weiten, unverbaubaren Blick und unterstreicht den naturnahen Charakter dieser Lage.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre geringe Verkehrsbelastung und ein harmonisches nachbarschaftliches Umfeld. Hier wohnen Sie abseits des Großstadttrubels, ohne auf die Vorzüge der Metropole verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten rund um den Tegeler Forst und den Tegeler See. Diese zählen zu den schönsten Natur- und Freizeitlandschaften Berlins und bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport oder für entspannte Spaziergänge.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Auch Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in der Umgebung, sodass eine optimale Versorgung gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über nahegelegene Buslinien sowie die S-Bahn (Linie S1) erreichen Sie die Berliner Innenstadt schnell und unkompliziert. Mit dem Auto profitieren Sie zudem von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Fazit: Eine Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit vereint – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder flexible Nutzungskonzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Χαρακτηριστικά
- große Dachterrasse und Balkon
- ��Gäste-WC
- ��Parkett Bodenbelag
- Fenster teilweise mit Rollläden
- Einbauküche mit Geräten
- Gartenhaus
Λοιπές πληροφορίες
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Κάτοψη
13469 BERLIN / WAIDMANNSLUST – WAIDMANNSLUST
Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeitenca. 212,55 m² • 8 Δωμάτια • 849.000 EUR
Πάροχος
- Philipp Kaufmann
- Κατάστημα Βερολίνο - Hermsdorf
- Heinsestraße 33
- 13467 Berlin
