Ένα μικρό κάστρο για ατομικιστές - μονοκατοικία με μεγάλο οικόπεδο

Αυτή η γοητευτική μονοκατοικία, αρχικά χτισμένη το 1910, βρίσκεται σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 861 τ.μ. Με εμβαδόν περίπου 125 τ.μ., το ακίνητο προσφέρει μια ποικιλία χρήσεων. Έχει εκσυγχρονιστεί εκτενώς τα τελευταία 20 χρόνια για να εξασφαλίσει σύγχρονη άνεση διαβίωσης. Στο πλαίσιο αυτών των εκσυγχρονισμών, το σπίτι απέκτησε νέο σύστημα θέρμανσης το 2003 και το ηλεκτρικό σύστημα ανακαινίστηκε το 2010. Η στέγη είναι καλυμμένη με υαλοπίνακες και ενσωματώνεται αρμονικά στη συνολική εμφάνιση του σπιτιού. Η πρόσβαση στο σπίτι γίνεται μέσω ενός φιλόξενου χολ, από τον οποίο στα αριστερά βρίσκονται ένα μπάνιο με μπανιέρα και ένα WC επισκεπτών. Μια σκάλα οδηγεί στο ισόγειο με μια μοντέρνα κουζίνα που προσφέρει άφθονο χώρο για μαγειρικές δραστηριότητες. Το διπλανό σαλόνι ανοίγει στη βεράντα, η οποία είναι εξοπλισμένη με μια πρακτική τέντα για σκίαση και σας προσκαλεί να χαλαρώσετε σε εξωτερικό χώρο. Ένα άλλο δωμάτιο σε αυτό το επίπεδο μπορεί ευέλικτα να χρησιμεύσει ως γραφείο, υπνοδωμάτιο ή δωμάτιο επισκεπτών. Η σκάλα χωρίζει έξυπνα το κτίριο σε δύο πτέρυγες, επιτρέποντας ευέλικτες διατάξεις και καθιστώντας το σπίτι κατάλληλο ως διώροφη κατοικία. Στα μισά της σκάλας στην αριστερή πτέρυγα βρίσκεται ένα υπνοδωμάτιο, του οποίου η θέση στον ημιώροφο αποπνέει μια ευχάριστη αίσθηση ηρεμίας και ασφάλειας. Η δεξιά πτέρυγα, στον πρώτο όροφο, στεγάζει μια άλλη κουζίνα, προσφέροντας στους κατοίκους πρόσθετη άνεση. Δίπλα σε αυτό βρίσκεται ένα ευρύχωρο σαλόνι, του οποίου το μέγεθος επιτρέπει μια ποικιλία δυνατοτήτων σχεδιασμού. Στο ημιώροφο από πάνω βρίσκεται ένα άλλο υπνοδωμάτιο, παρέχοντας ένα ιδιωτικό και άνετο καταφύγιο μακριά από το υπόλοιπο σπίτι. Ο εκτεταμένος χώρος προσφέρει άφθονο χώρο και περιλαμβάνει ένα παλιό γκαράζ και ένα επιπλέον εργαστήριο. Μια πισίνα προσφέρει αναζωογονητική ανακούφιση τις χαλαρωτικές καλοκαιρινές μέρες. Τουλάχιστον δύο θέσεις στάθμευσης εξασφαλίζουν επαρκή χώρο στάθμευσης για τους κατοίκους και τους επισκέπτες. Σύμφωνα με προφορική επιβεβαίωση από την οικοδομική αρχή, θα ήταν δυνατή και επιτρεπτή η κατασκευή ενός ακόμη μικρού κτιρίου στο ακίνητο. Αυτή η εξαιρετική μονοκατοικία, που συνδυάζει την ιστορική αρχιτεκτονική με τη σύγχρονη λειτουργικότητα, θα προσελκύσει ιδιαίτερα τους αγοραστές που αναζητούν ένα σπίτι με χαρακτήρα και ιστορία, χωρίς να θυσιάζουν τις σύγχρονες ανέσεις. Αυτό το ακίνητο προσφέρει την ιδανική ευκαιρία να δημιουργήσετε ένα σπίτι προσαρμοσμένο στο δικό σας όραμα και να απολαύσετε τη ζωή σε μια ήσυχη αλλά καλά συνδεδεμένη τοποθεσία. Οι πλήρεις δυνατότητες αυτού του μοναδικού ακινήτου μπορούν να εκτιμηθούν καλύτερα κατά τη διάρκεια μιας προσωπικής επίσκεψης: Θα χαρούμε να κανονίσουμε ένα ραντεβού μαζί σας.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 185.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.