Πωλείται ένα γοητευτικό και φωτεινό υπόγειο διαμέρισμα που βρίσκεται σε ένα ιστορικό κτίριο που χρονολογείται από το 1905. Το διαμέρισμα προσφέρει 52,52 τ.μ. χώρου διαβίωσης και διαθέτει δύο ευρύχωρα δωμάτια. Η λειτουργική διαρρύθμιση περιλαμβάνει εντοιχισμένη κουζίνα και μπάνιο. Ο ιδιοκτήτης είχε προηγουμένως άδεια από το γραφείο της περιφέρειας για να χρησιμοποιήσει το διαμέρισμα ως εξοχική κατοικία. Ενώ το ακίνητο χρειάζεται κάποια ανακαίνιση, αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για δημιουργικά άτομα που επιθυμούν να εξατομικεύσουν τον χώρο διαβίωσης σύμφωνα με το δικό τους γούστο. Οι πρόσφατοι εκσυγχρονισμοί παρέχουν μια σταθερή βάση: η πρόσοψη ανανεώθηκε το 2005, το ηλεκτρικό σύστημα ανακαινίστηκε το 2015, οι εξωτερικοί τοίχοι ολόκληρου του διαμερίσματος μονώθηκαν από μέσα και εγκαταστάθηκε ένα σύγχρονο σύστημα εξαερισμού με εξαιρετικά αποτελεσματική ανάκτηση ενέργειας. Αυτό εξασφαλίζει έναν άνετο ύπνο ακόμη και με κλειστά παράθυρα. Επιπλέον, ο λέβητας αντικαταστάθηκε το 2022, δίνοντας στο διαμέρισμα ένα σύγχρονο σύστημα κεντρικής θέρμανσης με φυσικό αέριο που εγγυάται μια ευχάριστη κατανομή θερμοκρασίας. Η οροφή του σπιτιού ανακαινίστηκε μερικώς το 2017. Το διαμέρισμα διαθέτει δάπεδο laminate, δημιουργώντας μια αρμονική μετάβαση μεταξύ των δωματίων. Η εντοιχισμένη κουζίνα προσφέρει άφθονο αποθηκευτικό χώρο και είναι λειτουργικά εξοπλισμένη, διευκολύνοντας την καθημερινή χρήση. Παρά την τοποθεσία του στο υπόγειο, το διαμέρισμα είναι ευχάριστα φωτεινό χάρη στα μεγάλα παράθυρα. Ο παρακείμενος κήπος μπορεί να χρησιμοποιηθεί όπως επιθυμείτε. Αυτό το διαμέρισμα βρίσκεται σε μια αναπτυγμένη γειτονιά που έχει διατηρήσει τον χαρακτήρα των περασμένων δεκαετιών. Η τοποθεσία διαθέτει εγγύτητα σε καταστήματα, μέσα μαζικής μεταφοράς και διάφορες δραστηριότητες αναψυχής, ενισχύοντας περαιτέρω την άνεση διαβίωσης. Η άριστη υποδομή καθιστά το διαμέρισμα ιδανικό για όσους μετακινούνται καθημερινά ή για όσους εκτιμούν την κεντρική τοποθεσία. Το ακίνητο προσφέρει αποθηκευτικό χώρο που κλειδώνει εντός του κτιρίου, παρέχοντας στους κατοίκους επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Οι πιθανοί αγοραστές που εκτιμούν τη γοητεία ενός κτιρίου εποχής και είναι πρόθυμοι να επενδύσουν στον εκσυγχρονισμό θα βρουν αυτό το ακίνητο ελκυστικό. Η ελκυστική τιμή του διαμερίσματος επιτρέπει ανακαινίσεις προσαρμοσμένες στις ατομικές προτιμήσεις, επιτρέποντας την υλοποίηση ενός εξατομικευμένου χώρου διαβίωσης. Εάν αυτό το ακίνητο σας έχει κεντρίσει το ενδιαφέρον, μη διστάσετε να κλείσετε ένα ραντεβού για να δείτε τις δυνατότητες που προσφέρει αυτό το διαμέρισμα. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες ή να προγραμματίσουμε ένα ραντεβού.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 145.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.