Wohnung mit sonnigem Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte und stilvoll hergerichtete Wohnung - in attraktiver City-Lage - befindet sich im 1. OG eines im Jahr 19064 erbauten Wohnhauses. Das Gebäude hat einen großen Vorgarten und liegt etwas zurückgesetzt zur Straße. Küche und Bad wurden vor gut 12 Jahren umfassend modern neu gestaltet. Der Grundriss ist durchdacht und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt damit über zeitgemäßem Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine große fast quadratische Diele, die einen offenen und einladenden Eingangsbereich bietet. Diese kann auch als Ess- oder Ruhebereich genutzt werden. Vorbei an dem Badezimmer gelangt man in die gut gestaltete Wohnküche. Von der Diele geht der Weg direkt in das Schlafzimmer oder zur rechten Seite in das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit Balkon.

Das Wohnzimmer kann auch flexibel als Hauptzimmer mit einem großzügigen Wohn- und Arbeitsbereich genutzt werden. Es zeichnet sich durch besondere Behaglichkeit aus. Hier können Sie im Sommer auf dem Balkon ab Mittag bis in den Abend hinein die Sonne genießen. Ideal zum Entspannen oder für anregende Gespräche mit Gästen.

Die Einbauküche ist bereits integriert und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet, sodass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können. Die Küche überzeugt durch funktionales Design und lässt keine Wünsche offen.

Das modern gestaltete Bad ist hochwertig hergerichtet und entspricht zeitgemäßen Ansprüchen. Es ist sowohl hell als auch funktional konzipiert und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der eigene Stellplatz im Innenhof, der Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt auf dem Grundstück ermöglicht.

Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Kombination moderner Ausstattung und einem harmonischen Wohngefühl in ihrer neuen Wohngegend. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder laden Sie zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei; vorhandene Möbel können bei Bedarf übernommen werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung durch die Hausverwaltung. Die entsprechenden Angaben werden nach Vorliegen ergänzt. Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.