Διαβίωση, εργασία, επένδυση – τριώροφη κατοικία με ευρύχωρο κήπο

Η VON POLL REAL ESTATE παρουσιάζει αυτή την γοητευτική τριώροφη κατοικία σε έναν ήσυχο μονόδρομο στην ελκυστική περιοχή Hochkirchen της Κολωνίας. Χτισμένη το 1935, αυτή η τετραώροφη πολυκατοικία υπέστη εκτεταμένο εκσυγχρονισμό και επέκταση το 1978. Με συνολική επιφάνεια περίπου 203 τ.μ., προσφέρει ευέλικτες επιλογές χρήσης τόσο για επενδυτές όσο και για ιδιοκτήτες-ενοίκους που επιθυμούν να σχεδιάσουν ένα ακίνητο σύμφωνα με τις ατομικές τους προτιμήσεις. Η συμπαγής κατασκευή από τούβλα διαθέτει πλήρες υπόγειο και εκτείνεται σε τέσσερις ορόφους. Το ισόγειο περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο, προς το παρόν ακατοίκητο, τριώροφο διαμέρισμα περίπου 94 τ.μ. Ο ενιαίος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας προσφέρει άμεση πρόσβαση στον κήπο και μια χωριστή βεράντα - ιδανική για τη δημιουργία ενός ιδιωτικού καταφυγίου στη φύση. Το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί πλήρως, προσφέροντάς σας την ευκαιρία να το σχεδιάσετε εξ ολοκλήρου σύμφωνα με τις προτιμήσεις σας. Ο επάνω όροφος περιλαμβάνει ένα ενοικιαζόμενο διώροφο διαμέρισμα περίπου 64 τ.μ., το οποίο αυτή τη στιγμή αποφέρει καθαρό μηνιαίο ενοίκιο 516 ευρώ. Υπάρχει η δυνατότητα κατασκευής ταράτσας πάνω από την επέκταση του διαμερίσματος του ισογείου. Το διαμέρισμα της σοφίτας στην ανακαινισμένη αετωματική στέγη είναι επίσης ενοικιασμένο και αποτελείται από ένα διαμέρισμα περίπου 45 τ.μ., το οποίο προσφέρει άπλετο φως και μια ευχάριστη αίσθηση χώρου χάρη σε ένα μεγάλο παράθυρο φεγγίτη. Το καθαρό ενοίκιο για το διαμέρισμα της σοφίτας είναι 405 ευρώ. Για λόγους διακριτικότητας, τα δύο ενοικιαζόμενα διαμερίσματα δεν έχουν ακόμη φωτογραφηθεί. Το κτίριο χρειάζεται εκσυγχρονισμό, αλλά προσφέρει μεγάλες δυνατότητες για τη δημιουργία ενός σύγχρονου και μοναδικά σχεδιασμένου χώρου διαβίωσης. Η ευέλικτη κάτοψη επιτρέπει διάφορες έννοιες χρήσης - είτε ως πολυκατοικία, διώροφη κατοικία είτε ως ευρύχωρη μονοκατοικία. Το πλήρες υπόγειο είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο, προσφέροντας πρόσθετες δυνατότητες για αποθηκευτικό χώρο ή δωμάτια χόμπι. Το εξωτερικό του σπιτιού διαθέτει έναν ευρύχωρο κήπο, ιδανικό για χαλάρωση ή δραστηριότητες αναψυχής. Ένα γκαράζ με παρακείμενη θέση στάθμευσης και άμεση πρόσβαση στον κήπο ενισχύει περαιτέρω το ακίνητο. Αυτή η τριώροφη κατοικία πληροί τις προϋποθέσεις για ελκυστικές ευκαιρίες χρηματοδότησης - για παράδειγμα, μέσω του προγράμματος KfW 261/262, το οποίο παρέχει χρηματοδότηση ανά οικιστική μονάδα για ενεργειακά αποδοτικές ανακαινίσεις. Ανάλογα με το εύρος των εργασιών, ενδέχεται να είναι διαθέσιμα δάνεια χαμηλού επιτοκίου και επιδοτήσεις αποπληρωμής. Ενδιαφέρεστε; Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες, να προγραμματίσουμε μια συμβουλευτική συνεδρία και να κανονίσουμε μια επίσκεψη.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 222.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.