Η VON POLL REAL ESTATE παρουσιάζει αυτό το κομψό ρετιρέ διαμέρισμα σε μια περιζήτητη τοποθεσία στην Κολωνία-Μπράουνσφελντ. Το διαμέρισμα δύο δωματίων βρίσκεται στον τέταρτο όροφο ενός καλοδιατηρημένου πολυκατοικίας που κατασκευάστηκε το 1984 και προσφέρει περίπου 96 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης. Δύο μπαλκόνια, το ένα με ανατολικό και το άλλο δυτικό προσανατολισμό, η καλοσχεδιασμένη κάτοψη και τα υψηλής ποιότητας φινιρίσματα καθιστούν αυτό το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό για άτομα που αγαπούν το design και τα ζευγάρια. Ένας ανελκυστήρας επιβατών παρέχει εύκολη πρόσβαση στον τελευταίο όροφο. Ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας με τζάκι αποτελεί την καρδιά του διαμερίσματος. Τα μεγάλα παράθυρα εξασφαλίζουν μια φωτεινή ατμόσφαιρα και τονίζουν τον ανοιχτό σχεδιασμό. Τα δύο μπαλκόνια επεκτείνουν τον εξωτερικό χώρο διαβίωσης: το μπαλκόνι με ανατολικό προσανατολισμό προσφέρει πανοραμική θέα σε όλη την πόλη προς τον καθεδρικό ναό της Κολωνίας, ενώ το μπαλκόνι με δυτικό προσανατολισμό είναι ιδανικό για να απολαύσετε τον βραδινό ήλιο. Μια ηλεκτρική τέντα μπορεί επίσης να εγκατασταθεί στο μπαλκόνι με δυτικό προσανατολισμό για να παρέχει άφθονη σκιά τις ηλιόλουστες μέρες. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η ανοιχτή κουζίνα με σχεδιαστή, η οποία ενσωματώνεται αρμονικά στο σαλόνι. Το ευρύχωρο νησάκι της κουζίνας διαθέτει ενσωματωμένη σχάρα, εστία μαγειρέματος και επαγωγική εστία. Ένας συμβατικός φούρνος, ένας φούρνος μικροκυμάτων και ένας ατμοθερμιστής είναι ενσωματωμένα στον τοίχο της κουζίνας. Ο πάγκος εργασίας από σκούρο μάρμαρο προσθέτει μια κομψή πινελιά, συνδυάζοντας την αισθητική με τη λειτουργικότητα. Νέοι, ενεργειακά αποδοτικοί στιγμιαίοι θερμοσίφωνες εγκαταστάθηκαν στην κουζίνα και το μπάνιο το 2025. Το ήσυχο υπνοδωμάτιο είναι εξοπλισμένο με μια εντοιχισμένη ντουλάπα κατά παραγγελία που συνδυάζει τον βέλτιστο χώρο αποθήκευσης με χαρακτηριστικά υψηλής ποιότητας. Ένα μεγάλο γυάλινο διαχωριστικό μεταξύ του υπνοδωματίου και του μπάνιου δημιουργεί μια φωτεινή, ανοιχτή αίσθηση και υπογραμμίζει τη σύγχρονη ιδέα διαβίωσης. Το μπάνιο, με ντους και μπανιέρα, εντυπωσιάζει με τα ατμοσφαιρικά φωτιστικά. Το 2011, ορισμένα από τα παράθυρα αντικαταστάθηκαν με διπλά τζάμια και ηχομόνωση. Το κομψό παρκέ δάπεδο ψαροκόκαλο από τροπικό σκληρό ξύλο Γουατεμάλας ενισχύει περαιτέρω την εκλεπτυσμένη ατμόσφαιρα του διαμερίσματος. Το κτίριο είναι καλοδιατηρημένο και ανανεώνεται συνεχώς. Η οροφή μονώθηκε πλήρως το 2023. Η θέρμανση παρέχεται από κεντρικό σύστημα θέρμανσης αερίου. Διατίθενται για κοινή χρήση πλυντήριο και στεγνωτήριο, ένας καταπράσινος κήπος στην πίσω αυλή και χώρος στάθμευσης ποδηλάτων. Εκτός από ένα ιδιωτικό υπόγειο διαμέρισμα, η προσφορά περιλαμβάνει υπόγειο χώρο στάθμευσης, ο οποίος περιλαμβάνεται στην τιμή αγοράς. Η μηνιαία χρέωση υπηρεσιών από την 1η Ιανουαρίου 2026 είναι 618€, συμπεριλαμβανομένου του κόστους θέρμανσης και μιας συνεισφοράς 103€ στο αποθεματικό ταμείο συντήρησης. Το διαμέρισμα συνδυάζει κομψή αρχιτεκτονική, υλικά υψηλής ποιότητας και μια ανοιχτή, φωτεινή ατμόσφαιρα με μια εξαιρετική αστική τοποθεσία - ιδανική για απαιτητικά ζευγάρια ή άτομα που εκτιμούν τη σύγχρονη ζωή σε ένα ξεχωριστό περιβάλλον. Ενδιαφέρεστε; Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες και να κανονίσουμε ένα ραντεβού για την επίσκεψη.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.