Η VON POLL REAL ESTATE παρουσιάζει αυτή την γοητευτική κατοικία σε οικόπεδο με κήπο, βεράντα και δύο μπαλκόνια σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή του Pulheim-Sinnesdorf. Αυτή η καλοδιατηρημένη κατοικία σε οικόπεδο με κλασική κεκλιμένη στέγη εντυπωσιάζει με τις καθαρές γραμμές, την καλοσχεδιασμένη κάτοψη και την άνετη ατμόσφαιρα διαβίωσης. Περίπου 112 τ.μ. χώρου διαβίωσης κατανέμονται σε τέσσερα δωμάτια, προσφέροντας ένα άνετο σπίτι τόσο για οικογένειες όσο και για ζευγάρια. Το οικόπεδο των 398 τ.μ., με τον όμορφα διαμορφωμένο κήπο, το υπόστεγο κήπου και το σιντριβάνι, δημιουργεί ένα ειδυλλιακό καταφύγιο που περιβάλλεται από πράσινο. Ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας στο ισόγειο αποτελεί την καρδιά του σπιτιού. Τα μεγάλα παράθυρα εξασφαλίζουν μια ευχάριστη ατμόσφαιρα και παρέχουν άμεση πρόσβαση στη βεράντα με βορειοδυτικό προσανατολισμό. Εδώ, μπορείτε να απολαύσετε τη θέα στο γύρω πράσινο - ιδανικό για κοινωνικοποίηση σε εξωτερικούς χώρους. Η ξεχωριστή εντοιχισμένη κουζίνα είναι λειτουργική και καλοδιατηρημένη. Ένα παρακείμενο WC επισκεπτών ολοκληρώνει τη διαρρύθμιση του ισογείου. Μια σκάλα μισής στροφής οδηγεί στον επάνω όροφο, ο οποίος διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, ένα γραφείο και ένα μπάνιο με μπανιέρα και ντους. Δύο μπαλκόνια, με ανατολικό και δυτικό προσανατολισμό και πρόσβαση από όλα τα δωμάτια, ενισχύουν την άνεση διαβίωσης και επιτρέπουν το ηλιακό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Το σπίτι διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο με τρία ευρύχωρα δωμάτια, που παρέχουν άφθονο αποθηκευτικό χώρο καθώς και χώρο για χόμπι και βοηθητικούς χώρους. Το υπόγειο διαθέτει επίσης μια σκάλα με άμεση πρόσβαση προς τα έξω. Ένα στέγαστρο με επιπλέον εξωτερικούς χώρους στάθμευσης ακριβώς δίπλα στο σπίτι, μαζί με ένα γκαράζ στο συγκρότημα γκαράζ, εξασφαλίζει άνετο χώρο στάθμευσης. Κοντά στο στέγαστρο, υπάρχει επίσης ένα εργαστήριο και μια δεξαμενή 3.000 λίτρων που βρίσκεται κάτω από το εγκαταλελειμμένο πηγάδι. Η θέρμανση παρέχεται από ένα σύγχρονο σύστημα θέρμανσης φυσικού αερίου που εγκαταστάθηκε το 2007. Αυτό το σπίτι στο τέλος της βεράντας έχει γερά θεμέλια και, χάρη στην καλοσχεδιασμένη αρχιτεκτονική του και την αρμονική κάτοψη, προσφέρει εξαιρετικές δυνατότητες ανάπτυξης. Η ήσυχη, πράσινη τοποθεσία κατοικίας και τα φωτεινά δωμάτια αναδεικνύουν περαιτέρω τις δυνατότητες του σπιτιού. Δεδομένου ότι απαιτείται εκσυγχρονισμός και ανακαίνιση, οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες έχουν την ευκαιρία να σχεδιάσουν το ακίνητο σύμφωνα με τις δικές τους ιδέες και να μετατρέψουν την υπάρχουσα γοητεία σε ένα σύγχρονο, άνετο σπίτι - ιδανικό για οικογένειες ή ζευγάρια που εκτιμούν την ατομική ποιότητα ζωής.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 162.12 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.