Η VON POLL REAL ESTATE παρουσιάζει αυτό το εξαιρετικό σπίτι: μια μοντέρνα, διώροφη κατοικία χτισμένη το 2022 με συνολικά τέσσερα διαμερίσματα και εντοιχισμένες κουζίνες, που πληροί τα υψηλότερα αρχιτεκτονικά, τεχνικά και ενεργειακά πρότυπα απόδοσης. Με περίπου 370 τ.μ. χώρου διαβίωσης και 14 δωμάτια, αυτό το ακίνητο, που βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 523 τ.μ., συνδυάζει την ευρυχωρία με την αποτελεσματική χρήση του χώρου. Το σπίτι διαθέτει επίσης επτά πλήρη μπάνια και περίπου 138 τ.μ. επιπλέον ωφέλιμου χώρου. Διαμέρισμα 1: Το ακίνητο εντυπωσιάζει αμέσως με τη διαχρονική αρχιτεκτονική του, την άψογη κατάσταση και την καλοσχεδιασμένη διαρρύθμισή του. Τα τέσσερα διαμερίσματα προσφέρουν ποικίλα μεγέθη και ευέλικτες επιλογές διαβίωσης. Το μεγαλύτερο διαμέρισμα (είσοδος στα αριστερά) εκτείνεται σε δύο επίπεδα και προσφέρει περίπου 177 τ.μ. χώρου διαβίωσης - ιδανικό για ιδιοκτήτες-ενοίκους. Είτε ως σπίτι για όλη την οικογένεια με χώρο για πολλές γενιές, για συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας, είτε ως επενδυτικό ακίνητο υψηλής απόδοσης - αυτό το σπίτι ικανοποιεί σχεδόν κάθε έννοια τρόπου ζωής. Δύο οικιστικές μονάδες: Τρεις πολυγενεακές μονάδες διαβίωσης (είσοδος στα δεξιά) με ποικίλα μεγέθη (98 τ.μ., 30 τ.μ. και 66 τ.μ.) συμπληρώνουν τέλεια το ακίνητο. Μεγάλα παράθυρα, άνετα ύψη οροφής και υψηλής ποιότητας φινιρίσματα δημιουργούν μια φωτεινή και κομψή ατμόσφαιρα σε κάθε μονάδα. Τα δάπεδα είναι καλυμμένα με ιταλική πορσελάνη και κομψό βινύλιο, και οι εντοιχισμένες κουζίνες είναι εξοπλισμένες με συσκευές από γνωστές μάρκες - η σχολαστική προσοχή στη λεπτομέρεια είναι εμφανής σε όλους τους χώρους. Οι εξωτερικοί χώροι είναι εξίσου εντυπωσιακοί. Δύο ηλιόλουστες βεράντες στον κήπο, μια ευρύχωρη βεράντα μπροστά από το σπίτι, ένα μπαλκόνι στον πρώτο όροφο και μια ταράτσα που μοιράζονται εξίσου οι δύο μονάδες του τελευταίου ορόφου προσφέρουν απομονωμένα καταφύγια και βελτιώνουν την ποιότητα ζωής σε εξωτερικούς χώρους. Ο κήπος προσφέρει άφθονο χώρο για αναψυχή και χαλάρωση. Δύο μονά γκαράζ και δύο θέσεις στάθμευσης εξασφαλίζουν άφθονο χώρο στάθμευσης. Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα ελκυστική για οικογένειες, εν μέρει χάρη στις διάφορες παιδικές χαρές που βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση. Το σπίτι βρίσκεται σε μια ήσυχη, οργανωμένη κατοικημένη περιοχή ακριβώς απέναντι από έναν παιδικό σταθμό (δύο άλλοι παιδικοί σταθμοί είναι διαθέσιμοι στην πόλη) - ένα πραγματικό πλεονέκτημα για τους νέους γονείς. Παρά το κοντινό φυσικό καταφύγιο, διαθέτει επίσης εξαιρετικές συνδέσεις με την γύρω πόλη, καθιστώντας εύκολα προσβάσιμα τα καταστήματα, τα σχολεία και τις εγκαταστάσεις αναψυχής. Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες στην λεπτομερή περιγραφή της τοποθεσίας μας. Το κτίριο είναι εξοπλισμένο με τεχνολογία αιχμής. Δύο ξεχωριστά συστήματα θέρμανσης, ξεχωριστοί μετρητές για ηλεκτρικό ρεύμα και νερό, και η δυνατότητα αναβάθμισης ανελκυστήρα εξασφαλίζουν άνεση και μελλοντική βιωσιμότητα. Κάθε ένα από τα τριπλά τζάμια Schüco διαθέτει ηλεκτρικά ρολά από τη Roma. Το σπίτι θερμαίνεται με δύο σύγχρονες αντλίες θερμότητας σε συνδυασμό με αποτελεσματική ενδοδαπέδια θέρμανση. Ένας άλλος επιτακτικός λόγος για να επιλέξετε αυτό το σπίτι είναι η ενεργειακή του απόδοση. Το ακίνητο πληροί το πρότυπο KfW 55 και έχει βραβευτεί με ενεργειακή κλάση A+. Αυτό μεταφράζεται σε σταθερά χαμηλό λειτουργικό κόστος και άνετη θερμοκρασία σε οποιαδήποτε θερμοκρασία δωματίου.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.