Αυτή η ανεξάρτητη μονοκατοικία, χτισμένη το 1960, βρίσκεται σε μια ελκυστική τοποθεσία στο Μπένσμπεργκ σε οικόπεδο περίπου 615 τ.μ. Με εμβαδόν περίπου 201 τ.μ., προσφέρει άφθονο χώρο για μια οικογένεια. Η κύρια κατοικία διαθέτει έξι δωμάτια που μπορούν να χρησιμοποιηθούν με διάφορους τρόπους, ενώ ένα ξεχωριστό διαμέρισμα δύο δωματίων παρέχει πρόσθετες δυνατότητες - είτε για μέλη της οικογένειας, είτε ως γραφείο στο σπίτι, είτε για ενοικίαση. Το ακίνητο απαιτεί κάποια εκσυγχρονισμό, δίνοντας στους νέους ιδιοκτήτες την ευκαιρία να ενσωματώσουν το προσωπικό τους όραμα και να δημιουργήσουν ένα μοναδικό σπίτι. Το διαμέρισμα, ειδικότερα, το οποίο εκσυγχρονίστηκε γύρω στο 2000, προσφέρει ήδη ένα πιο σύγχρονο πρότυπο και καθιστά το σπίτι ιδιαίτερα ελκυστικό για οικογένειες πολλαπλών γενεών ή για όσους αναζητούν ευέλικτες ρυθμίσεις διαβίωσης. Ο κήπος γενναιόδωρων διαστάσεων προσκαλεί για παιχνίδι, χαλάρωση και διαμόρφωση τοπίου, καθιστώντας το σπίτι ιδανική τοποθεσία για οικογένειες που εκτιμούν ένα πράσινο περιβάλλον. Η ήσυχη τοποθεσία, σε συνδυασμό με την εγγύτητά του σε σχολεία, νηπιαγωγεία, εμπορικά κέντρα και τις ποικίλες δραστηριότητες αναψυχής μέσα και γύρω από το Μπένσμπεργκ, συμπεριλαμβανομένου του ιστορικού κάστρου του Μπένσμπεργκ, καθιστά αυτό το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό. Χάρη στις εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις, τόσο το κέντρο της Κολωνίας όσο και ολόκληρη η περιοχή της Ρηνανίας είναι εύκολα προσβάσιμα. Αυτό το σπίτι συνδυάζει χώρο, δυνατότητες και μια εξαιρετική τοποθεσία – προσφέροντας στις οικογένειες την ευκαιρία να δημιουργήσουν ένα σπίτι προσαρμοσμένο στις δικές τους επιθυμίες.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 198.47 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.