51467 BERGISCH GLADBACH – SCHILDGEN
Einfamilienhaus mit viel Raum fürs Leben, innen wie außen!
- ca. 165 m² Επιφάνεια
- ca. 640 m² Έκταση γης
- 4 Δωμάτια
- 859.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26066025
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 85 m²
Θέση στάθμευσης
2 x Γκαράζ
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1990
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
F
Τελική ενεργειακή ζήτηση
166,17 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
01.09.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1988
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 präsentiert sich als außergewöhnlich gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, viel Licht und einem wunderschön angelegten Garten.
Auf ca. 165 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen, die durch eine klassische Architektur und einen sehr guten Erhaltungszustand überzeugen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin und dem markanten, halbrunden Erker den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick in den Garten und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Südausrichtung sorgt dabei für angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.
Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet neben viel Arbeitsfläche einen Zugang zum dahinter gelegenen Vorratsbereich mit direktem Zugang in eine der beiden Garagen. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und unterstreicht damit den offenen Charakter des Hauses. Im Untergeschoss ergänzt ein Saunabereich mit Dusche das Raumangebot und schafft einen privaten Rückzugsort. Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, elektrische Rollläden sowie hochwertige Fenster tragen zum angenehmen Wohnkomfort bei. Räume im Untergeschoss wurden mit Heizkörpern ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Gewachsene Bäume, gepflegte Sträucher und großzügige Rasenflächen schaffen einen geschützten und grünen Rahmen rund um das Haus. Zwei Terrassen, davon eine im Bereich des Runderkers bieten unterschiedliche Lieblingsplätze im Freien. Ein Gardena-Bewässerungssystem erleichtert die Gartenpflege, darüber hinaus wurde im Garten eine Ringbeleuchtung angebracht.
Zwei Garagen bieten zusätzlichen Komfort. Eine davon verfügt über einen direkten Zugang zum Haus und zum Garten. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Alarmanlage mit Bewegungs- und Glassensoren sowie Aufschaltung auf einen Wachdienst.
Ein Haus für Käufer, die Großzügigkeit, einen außergewöhnlich gepflegten Zustand und einen gewachsenen Garten zu schätzen wissen – mit viel Raum zum Wohnen, Entspannen und Ankommen.
Τοποθεσίες: Bergisch Gladbach - Schildgen
Περιγραφή τοποθεσίας
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im nördlichen Bergisch Gladbach, im Stadtteil Schildgen. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und verbindet eine familienfreundliche Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Der verkehrsberuhigte Charakter der Wohnstraße trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohngefühl bei.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Kindertagesstätten und Grundschulen liegen in kurzer Entfernung, weitere Schulformen sind in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen der Linien 222 und 434 gegeben. Von hier bestehen Verbindungen in Richtung Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie nach Odenthal und in die umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach mit Anschluss in Richtung Köln ist ebenfalls gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die grünen Bereiche rund um Schildgen, Katterbach und Paffrath bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig sind sowohl die Bergisch Gladbacher Innenstadt als auch Köln und Leverkusen mit dem Auto gut zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und einer günstigen Anbindung an die umliegenden Städte.
Χαρακτηριστικά
- Bodenbeläge: Marmor, Fliesen und Teppichboden
- Klassischer Kamin im Wohnbereich
- 2 Garagen, 1 davon mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten, Sektionaltor
- Saunabereich mit Dusche
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, im Untergeschoss teilweise Heizkörper
- Fenster teilweise mit zusätzlicher Pilzkopfverriegelung, durchwurfsicher und mit abschließbaren Beschlägen
- Rollladen, elektrisch betrieben
- Alarmanlage mit Glassensoren und Aufschaltung an einen Wachdienst/Polizei, Bewegungsmelder
- Ringbeleuchtung im Garten
- Gardena-Bewässerungssystem
Λοιπές πληροφορίες
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