Vollmöbliertes Ferienapartment in sonniger Ortslage mit Bergblick

Diese gepflegte und vollständig eingerichtete Wohnung im 2.Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 33 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit gepflegter Ausstattungsqualität.

Das Haus in dem sich die Wohnung befindet wurde im Jahr 1983 erbaut und befindet sich in einem durchweg modernisierten Zustand, zuletzt wurde die Heizanlage 2014 renoviert und fortlaufend kleinere Sanierungen vorgenommen.

Die Wohnung verfügt über ein helles großes Zimmer als Wohn-, Schlaf- und Essbereich, ein Duschbad, einen Balkon, sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Über der Wohnung befindet sich kein weiteres Apartment, was zusätzlich für Ruhe sorgt.

Dank der vollständigen Möblierung die im Kaufpreis bereits enthalten ist, können Sie direkt ihre Urlaube dort verbringen oder die Immobilie problemlos zur Ferienvermietung anbieten.

Zu den Highlights dieser Wohnung zählt neben der Einrichtung der große Balkon mit direktem Bergblick in Ruhelage. Durch den großzügigen Dachüberstand ist die Wohnung auch im Sommer angenehm temperiert und der Balkon vor Regen geschützt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und können die eindrucksvolle Kulisse nutzen, die diesen Standort zusätzlich aufwertet.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und ist wie die gesamte Wohnung in einem gepflegten Zustand. Ein weiteres Plus ist der im Angebot enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen sichere und komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Ein angrenzender Fahrradkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Gerade für Gäste ist dies ein willkommenes Extra, das die Ferienvermietung zusätzlich attraktiv macht.

Die Gemeinschaft legt großen Wert auf die fortlaufende Instandhaltung und Modernisierung des gesamten Wohnkomplexes, sowie der Außenanlagen. Dies sichert Ihnen als Eigentümer ein dauerhaft angenehmes und wertstabiles Wohnumfeld. Im Hausgeld sind bereits Strom- und Heizkosten des Apartments enthalten.

Mit ihrem kompakten Zuschnitt, der Vollmöblierung, dem Balkon, dem Tiefgaragenstellplatz und dem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum bietet die Wohnung die ideale Kombination aus Komfort, Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten und stellt für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger ein interessantes Angebot dar.

Eine Wohnsitzbegründung ist hingegen nicht möglich. Die Wohnung wird regelmäßig vermietet und ein Reinigungsservice ist vorhanden. Nähre Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem gemeinsamen Gespräch.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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