Ein Statement des Wohnens - neuwertige & exklusive Erdgeschosswohnung in sonniger Lage

Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130,33 m² vereint moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung. Das 2019 fertiggestellte Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und verbindet anspruchsvolle Wohnqualität mit durchdachten Details.

Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne überzeugt durch seine hochwertige Ausführung und schafft eine angenehme Atmosphäre für einen entspannten Start in den Tag. Ein geräumiges Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster von natürlichem Licht durchflutet wird und direkten Zugang zu den beiden Terrassen und einen vielseitigen Bergblick gewährt. Hier genießen Sie eine Verbindung von Innen- und Außenbereich, die Raum für Erholung und geselliges Beisammensein bietet. Die verschiedenen Ruhebereiche im Garten laden zum Verweilen im Grünen ein und schaffen vielfältige Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen.

Ein stufenloser Zugang und die barrierearme Gestaltung der Wohnung ermöglichen ein komfortables Wohnen ohne Einschränkungen – ideal für unterschiedliche Lebensphasen. Für kulinarische Ansprüche steht eine individuell angefertigte Schreinerküche mit Granitarbeitsplatten und Kochinsel zur Verfügung, die mit modernen Geräten und viel Stauraum das Kochen zum Vergnügen macht. Stauraum bietet zudem ein separater Abstellraum im Garten, der sich ideal für Gartenutensilien, oder saisonale Gegenstände eignet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum liegt auf der Vorderseite des Hauses.

Praktische Aspekte werden hier großgeschrieben: Die Wohnung verfügt über eine Garage und einen angrenzenden Stellplatz, sodass Sie immer auf kurzem Weg einen sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge finden. Ein ebenerdiges Kellerabteil ergänzt das Angebot und gewährleistet zusätzliche Lagerfläche abseits des Wohnraums. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die umfangreichen Steuerungselemente, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen und zahlreiche Funktionen in den Bereichen Beleuchtung, Abdunklung durch Jalousien und Klima vereinen. Dies ermöglicht eine effiziente und individuelle Anpassung an Ihre Wohnwünsche und setzt Maßstäbe bei der modernen Immobiliennutzung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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