Αυτή η καλοδιατηρημένη μονοκατοικία, που βρίσκεται σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο 873 τ.μ., προσφέρει περίπου 248 τ.μ. χώρου διαβίωσης συν ένα ξεχωριστό, κλειδωμένο διαμέρισμα. Απολαύστε τη ζωή πάνω από τις στέγες του Heppenheim με εξαιρετική πρόσβαση σε μια εξαιρετική υποδομή. Το σπίτι υποβλήθηκε σε εκτεταμένη ανακαίνιση και εκσυγχρονισμό μεταξύ 2013 και 2021, παρέχοντας σύγχρονη άνεση διαβίωσης με υψηλής ποιότητας φινιρίσματα. Η ήσυχη τοποθεσία, σε συνδυασμό με τη φανταστική θέα στην πεδιάδα του Ρήνου, καθιστά αυτό το σπίτι μια σπάνια ευκαιρία. Η κύρια κατοικία προσφέρει ευρύχωρη οικογενειακή διαβίωση σε δύο επίπεδα. Μια μοντέρνα, πρόσφατα ανακαινισμένη ξύλινη σκάλα οδηγεί στον επάνω όροφο. Εδώ, το κεντρικό στοιχείο είναι η εκπληκτική και διαχρονική εντοιχισμένη κουζίνα με χώρο για τραπεζαρία, που σίγουρα θα ενθουσιάσει κάθε μάγειρα. Η ομαλή μετάβαση στον φωτεινό χώρο διαβίωσης δημιουργεί μια ανοιχτή και ευάερη αίσθηση. Τα μεγάλα παράθυρα συνδέουν το σπίτι με τη φύση. Η πρόσβαση στον απομονωμένο κήπο και την παρακείμενη βεράντα πρωινού είναι ένα άλλο χαρακτηριστικό. Σε αυτό το επίπεδο, θα βρείτε τρία όμορφα δωμάτια που προσφέρουν μια ποικιλία χρήσεων. Ένα φωτεινό, φυσικά φωτισμένο μπάνιο με μπανιέρα και ντους, καθώς και μια τουαλέτα επισκεπτών, ολοκληρώνουν τον επάνω όροφο. Το ξεχωριστά προσβάσιμο διαμέρισμα δύο δωματίων είναι ιδανικό για επισκέπτες, ενοικιαστές ή ως γραφείο στο σπίτι. Είναι πλήρως αυτόνομο και διαθέτει δική του είσοδο με βεράντα. Το εσωτερικό διαθέτει υψηλής ποιότητας, διαχρονικά υλικά. Ένα σύστημα θέρμανσης pellet και ηλιακά πάνελ εξασφαλίζουν αποτελεσματική και φιλική προς το περιβάλλον θέρμανση. Ο ξεχωριστός σχεδιασμός του διαμερίσματος προσφέρει πρόσθετη ευελιξία με τις δικές του συνδέσεις θέρμανσης και νερού. Το εξωτερικό διαθέτει έναν εκπληκτικό κήπο με καλοδιατηρημένο τοπίο και εκπληκτική θέα στην πεδιάδα του Ρήνου και την γύρω εξοχή. Ένα διπλό γκαράζ και δύο θέσεις στάθμευσης μπροστά παρέχουν άνετο χώρο στάθμευσης ακριβώς δίπλα στο σπίτι.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 159.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.