Αυτό το καλοδιατηρημένο σπίτι, χτισμένο το 1928, προσφέρει περίπου 195 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε οικόπεδο περίπου 502 τ.μ., παρέχοντας ευέλικτες επιλογές διαβίωσης και χώρο για ατομικό τρόπο ζωής. Το ελκυστικό ακίνητο εντυπωσιάζει με την στιβαρή κατασκευή του, την καλοσχεδιασμένη κάτοψη και τις πολυάριθμες ανακαινίσεις που πραγματοποιήθηκαν τα τελευταία χρόνια. Τα έντεκα δωμάτια κατανέμονται σε δύο πανομοιότυπα διαμερίσματα και μια μονάδα στη σοφίτα. Η τελευταία μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως επιπλέον χώρος διαβίωσης για το διαμέρισμα του επάνω ορόφου ή ως ένα μικρό, αυτόνομο διαμέρισμα. Οι λειτουργικά σχεδιασμένες κατόψεις προσφέρουν ευέλικτες επιλογές για οικογένειες, γραφεία στο σπίτι ή χόμπι. Ολόκληρο το σπίτι διαθέτει υπόγειο, το οποίο στεγάζει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο, ένα πλυσταριό και το σύστημα κεντρικής θέρμανσης. Κατά τη διάρκεια μιας ολοκληρωμένης ανακαίνισης το 2003, ανακαινίστηκαν σημαντικοί χώροι του σπιτιού. Σε αυτούς περιλαμβάνονταν το σύστημα θέρμανσης, συμπεριλαμβανομένων των καλοριφέρ και των σωλήνων, όλοι οι σωλήνες νερού, τα κιβώτια ασφαλειών και η ηλεκτρική καλωδίωση, καθώς και τα μπάνια και οι κουζίνες. Τα εκσυγχρονισμένα μπάνια είναι σύγχρονα και καλοδιατηρημένα. Το δάπεδο αντικαταστάθηκε επίσης, συμβάλλοντας σε μια ευχάριστη ατμόσφαιρα διαβίωσης. Τα παράθυρα είναι κυρίως με διπλά τζάμια, αλλά τα τριπλά τζάμια που βλέπουν προς τον δρόμο παρέχουν βελτιωμένη ηχομόνωση. Ο τελευταίος εκσυγχρονισμός, μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση στέγης, ολοκληρώθηκε το 2011. Ο εξωτερικός χώρος προσφέρει μια ποικιλία ευκαιριών για δραστηριότητες αναψυχής, κηπουρική ή χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους - είτε για παιχνίδι, είτε ως καταφύγιο, είτε για κοινωνικές συγκεντρώσεις. Ένα γκαράζ και επιπλέον θέσεις στάθμευσης μπροστά από το σπίτι διευκολύνουν τα καθημερινά ψώνια και τις μετακινήσεις. Η άριστη πρόσβαση σε καταστήματα, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς διευκολύνει την καθημερινή ζωή. Οι μικρές αποστάσεις από βασικές υποδομές ενισχύουν την ελκυστικότητα του ακινήτου τόσο για τους μετακινούμενους όσο και για τις οικογένειες. Για περισσότερες λεπτομέρειες, επικοινωνήστε με τον κ. Udo Stelzel, Κτηματομεσίτη (IHK), τηλεφωνικά στο +49 921 73 01 847 ή μέσω email στη διεύθυνση [email protected]. Απαιτείται απόδειξη χρηματοδότησης ή πιστοληπτικής ικανότητας.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 214.69 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.