Αυτή η καλοδιατηρημένη διώροφη κατοικία, χτισμένη το 1958, βρίσκεται σε οικόπεδο 887 τ.μ. και προσφέρει μια ποικιλία πιθανών χρήσεων. Με περίπου 165 τ.μ. χώρου διαβίωσης και έξι δωμάτια, το ακίνητο είναι κατάλληλο για οικογένειες καθώς και για όσους επιθυμούν να το χρησιμοποιήσουν ευέλικτα ως μονοκατοικία ή διώροφη κατοικία. Το σπίτι έχει επεκταθεί και εκσυγχρονιστεί συνεχώς τις τελευταίες δεκαετίες. Εκτός από την αρχική κατασκευή του 1958, προστέθηκε μια επέκταση το 1965, ακολουθούμενη από έναν επιπλέον όροφο το 1975. Αυτές οι τροποποιήσεις έχουν οδηγήσει σε μια καλοσχεδιασμένη διάταξη που μπορεί να προσαρμοστεί άριστα σε διαφορετικές ανάγκες. Ο τελευταίος σημαντικός εκσυγχρονισμός πραγματοποιήθηκε το 2002, κατά τον οποίο αντικαταστάθηκε το σύστημα κεντρικής θέρμανσης αερίου. Η πρόσοψη, βαμμένη το 2018, εξασφαλίζει ένα ελκυστικό εξωτερικό. Η κάτοψη εκτείνεται σε δύο επίπεδα, το καθένα από τα οποία περιλαμβάνει τρία δωμάτια, μια κουζίνα και ένα μπάνιο. Το σπίτι διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο, παρέχοντας επιπλέον ωφέλιμο χώρο. Η ποιότητα των εξαρτημάτων και των εξαρτημάτων ανταποκρίνεται σε ένα σταθερό πρότυπο και προσφέρει μια αξιόπιστη βάση για ατομικές ιδέες σχεδιασμού. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι ο ευρύχωρος κήπος. Είτε ως χώρος παιχνιδιού, είτε για χαλάρωση, είτε για λάτρεις της κηπουρικής, ολόκληρος ο εξωτερικός χώρος προσφέρει ευέλικτες δυνατότητες. Το διπλό γκαράζ όχι μόνο παρέχει χώρο για δύο οχήματα, αλλά και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο για ποδήλατα, εργαλεία κήπου ή άλλα προσωπικά αντικείμενα. Συνολικά, το σπίτι αφήνει μια πολύ καλοδιατηρημένη εντύπωση. Ο συνδυασμός της συνεχούς συντήρησης και των τακτικών εκσυγχρονισμών δημιουργεί ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Το ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση και είναι άμεσα διαθέσιμο. Χάρη στο σχεδιασμό και την κάτοψή του, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως ευρύχωρη μονοκατοικία ή να χωριστεί σε δύο ξεχωριστές μονάδες διαβίωσης. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από την ελκυστική της τοποθεσία με εύκολη πρόσβαση σε βασικές παροχές όπως καταστήματα, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 357.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.