Αυτή η καλοδιατηρημένη μονοκατοικία, χτισμένη το 1975, βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 519 τ.μ. και διαθέτει ένα γενναιόδωρο καθιστικό περίπου 154 τ.μ. Με έξι δωμάτια και δύο μπάνια, το ακίνητο προσφέρει ευέλικτες επιλογές χρήσης και άφθονο χώρο για οικογένειες ή ζευγάρια. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι το ξεχωριστό διαμέρισμα 40 τ.μ., ιδανικό για σουίτα επισκεπτών, γραφείο ή για διαβίωση πολλαπλών γενεών. Το ισόγειο διαθέτει μια καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση. Από την είσοδο, φτάνετε στο ευρύχωρο σαλόνι, το οποίο προσφέρει άφθονο χώρο για ατομικό σχεδιασμό. Η διπλανή κουζίνα είναι λειτουργικά σχεδιασμένη, επιτρέποντας στους επίδοξους σεφ να πραγματοποιήσουν τις γαστρονομικές τους φιλοδοξίες. Ένα διαμέρισμα δύο δωματίων με μπάνιο και διάδρομο συμπληρώνει το ισόγειο. Στον επάνω όροφο, υπάρχουν τρία ακόμη δωμάτια που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ευέλικτα ως υπνοδωμάτια ή παιδικά δωμάτια. Και εδώ, έχει δοθεί έμφαση στην πρακτική διαρρύθμιση του δωματίου. Χάρη στα νέα παράθυρα στον επάνω όροφο, τα δωμάτια επωφελούνται από ευχάριστο φυσικό φως και βελτιωμένη ενεργειακή απόδοση. Το δεύτερο μπάνιο σε αυτό το επίπεδο είναι εξοπλισμένο με όλες τις απαραίτητες εγκαταστάσεις υγιεινής, παρέχοντας πρόσθετη άνεση. Ένα γκαράζ, απευθείας συνδεδεμένο με το σπίτι, προσφέρει ασφαλή χώρο στάθμευσης για το όχημά σας. Το ακίνητο διαθέτει έναν κήπο απλής συντήρησης που μπορείτε να διαμορφώσετε σύμφωνα με τις δικές σας προτιμήσεις. Τα παιδιά θα βρουν άφθονο χώρο για να παίξουν, ενώ οι λάτρεις του κήπου μπορούν να ζωντανέψουν τις δικές τους ιδέες. Η τοποθεσία του σπιτιού επιτρέπει την εύκολη πρόσβαση σε καθημερινές ανέσεις, σχολεία και χώρους αναψυχής. Οι δημόσιες συγκοινωνίες είναι επίσης εύκολα προσβάσιμες, καθιστώντας το ιδανικό τόσο για μετακινούμενους όσο και για οικογένειες.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 279.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.