Καλώς ορίσατε σε αυτό το καλοδιατηρημένο σπίτι με ξεχωριστό ιατρείο, που συνδυάζει την άνεση διαβίωσης και εργασίας σε ένα ελκυστικό περιβάλλον. Χτισμένο το 2005, το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 679 τ.μ. (υπόκειται σε έρευνα). Με μια γενναιόδωρη επιφάνεια διαβίωσης περίπου 131,66 τ.μ. και μια ωφέλιμη επιφάνεια περίπου 54,16 τ.μ. (εκ των οποίων περίπου 36,71 τ.μ. είναι χώρος ιατρείου και 17,45 τ.μ. είναι χώρος διαβίωσης), κατανεμημένη σε συνολικά 6 δωμάτια, το σπίτι προσφέρει ποικίλες δυνατότητες τόσο για οικογένειες όσο και για ελεύθερους επαγγελματίες που επιθυμούν να συνδυάσουν τη διαβίωση και την εργασία κάτω από την ίδια στέγη. Η κεντρική τοποθεσία εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση και χώρο στάθμευσης για τους πελάτες του ιατρείου, γεγονός που αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, ειδικά για τους αυτοαπασχολούμενους επαγγελματίες. Ο συνδυασμός μιας ιδιωτικής μονάδας διαβίωσης και ενός ξεχωριστού χώρου εργασίας καθιστά αυτό το ακίνητο μικτής χρήσης μια ελκυστική επιλογή για διάφορους τρόπους ζωής. Το σπίτι βρίσκεται σε εξαιρετικά καλή κατάσταση. Πρόσφατες ανακαινίσεις και εκσυγχρονισμοί εξασφαλίζουν υψηλό επίπεδο φινιρίσματος και σύγχρονη άνεση διαβίωσης. Ένα σύγχρονο σύστημα θέρμανσης εγκαταστάθηκε το 2024, εγγυώντας αποτελεσματική και βιώσιμη κατανάλωση ενέργειας. Ένα ακόμη μέτρο αναβάθμισης της αξίας εφαρμόστηκε το 2025: το νέο παρκέ δάπεδο στο σαλόνι δημιουργεί μια ευχάριστη ατμόσφαιρα. Επιπλέον, ένα από τα δύο μπάνια ανακαινίστηκε φέτος, ανταποκρινόμενο στα σύγχρονα πρότυπα λειτουργικότητας και αισθητικής. Η διαρρύθμιση εντυπωσιάζει με την καλά μελετημένη ιδέα της: το ισόγειο στεγάζει μια μονάδα ιατρείου με δική του είσοδο, εξασφαλίζοντας διακριτικότητα τόσο για τους ενοίκους όσο και για τους πελάτες. Μια ξεχωριστή είσοδος οδηγεί στον χώρο καθιστικού, ο οποίος περιλαμβάνει τρία υπνοδωμάτια, ένα ευρύχωρο σαλόνι και δύο μοντέρνα μπάνια. Η επίπλωση είναι υψηλής ποιότητας και ανθεκτική, με ιδιαίτερη προσοχή στις λειτουργικές λεπτομέρειες και τον ευχάριστο φωτισμό. Ο ξεχωριστός χώρος ιατρείου στο ισόγειο είναι ευέλικτος και κατάλληλος όχι μόνο για ιατρικούς ή θεραπευτικούς σκοπούς, αλλά και για άλλα συμβουλευτικά ή δημιουργικά επαγγέλματα. Χάρη στην εξαιρετική προσβασιμότητα και τις πολλαπλές θέσεις στάθμευσης στο ακίνητο, οι πελάτες σας θα βρίσκουν πάντα μια ευχάριστη εμπειρία άφιξης. Ο εξωτερικός χώρος προσφέρει άφθονο χώρο για ατομικό σχεδιασμό, είτε για αναψυχή, κηπουρική, είτε ως ζώνη χαλάρωσης μετά από μια κουραστική εργάσιμη ημέρα. Οι καλοδιατηρημένοι χώροι συμπληρώνουν αρμονικά τη συνολική εικόνα. Με λίγα λόγια, αυτό το κτίριο κατοικιών με ξεχωριστό ιατρείο συνδυάζει σύγχρονες ανέσεις, ευέλικτες επιλογές χρήσης και μια ελκυστική τοποθεσία. Δείτε μόνοι σας τα πολλά πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου και ανακαλύψτε τις δυνατότητες που προσφέρει αυτό το κτίριο μικτής χρήσης. Αναμένουμε με ανυπομονησία τα ερωτήματά σας.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.9.2032. Endenergieverbrauch beträgt 72.13 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.