Αυτό το κτίριο μικτής χρήσης, που χρονολογείται από το 1908, βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 980 τ.μ. και προσφέρει περίπου 295,71 τ.μ. κατοικήσιμου χώρου και 175,81 τ.μ. επαγγελματικού χώρου. Το ετήσιο εισόδημα από ενοίκια ανέρχεται σε 35.160 €, που αντιστοιχεί σε πολλαπλασιαστή 11,06. Μια εκτίμηση της ωφέλιμης ζωής επιβεβαιώνει υπολειπόμενη ωφέλιμη ζωή 18 ετών, επιτρέποντας απόσβεση 5,56%. Σε συνδυασμό με απόδοση ενοικίου περίπου 9,04%, αυτό αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία. Το κτίριο μετατράπηκε και εκσυγχρονίστηκε το 1964 για να λειτουργήσει ως ακίνητο μικτής χρήσης. Περαιτέρω ανακαινίσεις πραγματοποιήθηκαν το 1994, το 1999, το 2010 και το 2011 για την επέκταση του εμπορικού χώρου και τη δημιουργία μιας νέας οικιστικής μονάδας. Το σύστημα θέρμανσης αναβαθμίστηκε τελευταία φορά το 2018 για τη βελτιστοποίηση της κατανάλωσης ενέργειας. Το ακίνητο είναι μια ευέλικτη επένδυση με ενδιαφέρουσα ιστορία και πολυάριθμες φάσεις ανάπτυξης. Η κεντρική του τοποθεσία προσφέρει εξαιρετική πρόσβαση σε καταστήματα, εστιατόρια και μέσα μαζικής μεταφοράς. Ο συνδυασμός οικιστικών και επαγγελματικών χώρων προσφέρει ποικίλες επιλογές χρήσης και είναι ιδανικός για επενδυτές που αναζητούν μια σταθερή και κερδοφόρα επένδυση. Συνολικά, αυτό το ακίνητο παρουσιάζει μια ελκυστική επενδυτική ευκαιρία με συνεχές εισόδημα από ενοίκια και δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης. Με τις προσθήκες και τις ανακαινίσεις του, καθώς και την κεντρική του τοποθεσία, προσφέρει μια σταθερή βάση για μακροπρόθεσμη ανατίμηση της αξίας του. Το ακίνητο χρειάζεται κάποια ανακαίνιση και ανακαίνιση, η οποία μπορεί να βελτιωθεί περαιτέρω. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες και για να κλείσετε ένα ραντεβού επίσκεψης για να δείτε τα πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου από κοντά.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 186.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.